上半年难有"小阳春" 合肥楼市存量可卖到2013年_新闻台

　　东方网1月22日消息：2012年1月，合肥楼市住宅商品房成交量最低仅15套，销量在低位运行，新年首月到目前为止仅有不超过10天的销量过百，合肥业内认为销量近乎与冰点，“低迷”会是上半年的主题。

　　低迷持续2012上半年或无小阳春

　　春节期间楼市的成交惨淡都是往年的正常状况，“开春”前开发商也都减缓了开盘的数量，但对于2011年合肥楼市的表现不佳，年后市场状况能否好转，每家房企或会有自家的看法。

　　“楼市不景气，我们不怕，现在已经备好了过冬的余粮，在未来一两年内的调控都有准备”，蜀山区某开发商在2011年底会总结会上表示，该家开发商所开发的楼盘也因价格相对比较高的劣势，2011年下半年尤其是第四季度的销售成交很不乐观。

　　在开发商回款压力加大背景下，楼市已经开始逐渐变为买方市场，“跌价”通道已经打开。又由于龙年春节来得特别早，选择1月开盘的项目特别少，开发商和购房者同时陷入观望，业内人士表示，在经历了年末“抢收”后，诸多开发商选择“冬眠”，静等春节以后的再发力。

　　楼市小阳春是否会在年会出现，拓基地产市场总监江友军坦言，小阳春可能不会那么快到来，至少上半年不会。但是随着未来竞争相对稳定，由于近期的支付压力会导致很多开发商住宅缓建或者停建了，未来的供应量和供需的平衡之后，金融政策有可能会逐渐放松，三者作用下，明年的市场状态会有所好转，小阳春下半年可能会到来。

　　住宅可售量近6万套2012难卖完

　　合肥目前共剩余可售住宅类商品房51321套，如果算上北部在及西南组团的量，存量房源就达到58041套。

　　“冰冻三尺非一日之寒”，合肥业内人士坦言，5万套相当于500万㎡左右的建筑面积，实际上是通过五六年的时间积累下来而形成的，受供求关系的影响，从供不应求到供需平衡，再到现在的供大于求。

　　“这是房地产周期的问题”，拓基地产副总经理江友军认为，五年左右正好是一个周期，另外他还做了05到11年的统计，2005年供应量是485万㎡，销售量是378万㎡，余量大概有106万㎡，06年是600多万㎡，销售了464万㎡，余量有199万㎡，6年的余量累加起来大概是420万㎡左右。

　　又由于住宅的滞销，开发商拍得土地的动力不足，与购房者的观望相似，开发商在土地市场也观望起来，土地供应量其实影响到2012年的新供应量，最终2012年和2013年新开工的项目也会减少。

　　房地产市场受政策的影响波动很大，稍有变化就会对就会导致房子一下子变得很难卖，存量房源创历史新高也是正常的行业规律。“从目前的存量来看，供需平衡或会在2013年中期出现”，蜀山区通和易居通和项目经理孙亮说。