人民网1月21日电 据香港文汇报报道，为调控楼市，香港特区政府去年大增土地供应，提前达到年供2万伙目标。最新的上季私楼数字显示，施工量按季下跌35%至1,100伙，但货尾却连升2季至7,000伙，未来3年至4年新供应合共约6.2万伙，为近11季以来第二高。市场人士指出，过去半年楼市需求受经济及房策影响而显著减少，货尾单位回升，反映楼市下行风险增加。

　　运房局昨公布的去年第四季私楼数字显示，去年第四季私宅施工量1,100伙，按季下跌35%；已落成私宅2,700伙，按季升22%；已批出但仍未动工的项目维持于1.3万伙，较前年同期增加3,000伙。

　　数据又显示，去年私宅施工量总计1.03万伙，按年下跌23%；已落成私宅9,400伙，按年下跌近30%，为2年低位。一手住宅市场总供应量4.9万伙，较第三季减少1,000伙。

　　截至去年第四季为止，在一手市场中，待售现楼占7,000伙、待售楼花占4.2万伙，连同已批出土地及可随时动工的单位占1.3万伙，即未来3至4年间新供应合共约6.2万伙，为近11季以来第二高位，仅次于去年第三季的6.3万伙。

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，过去近2年政府积极增推土地，推高未来4年的私宅供应量。去年第4季达到6.2万个，即未来4年平均每年1.55万伙新供应。惟值得注意的是，香港及外围经济增长自去年下半年起持续放缓，楼市向下调整，一手销售日益困难，现楼货尾数字连升两季。去年第二季起，每季增加1,000伙，由5,000伙升至第四季的7,000伙。

　　他指，如果货尾数字持续上升，反映销售跟不上供应，即供过于求。现楼货尾一旦升穿一万个，为楼市响警号；升穿1.5万个，便进入危机水平。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，相信政府增加供应的大方向持续，未来仍然会持续积极推地，估计未来新供应会有上升趋势。

　　不过，土地注册处数据显示，去年下半年一、二手住宅注册量合共约29,961宗，即平均每月仅得约4,994宗，比金融海啸爆发期间更少，接近与2003年上半年沙士袭港期间水平。

　　刘嘉辉认为，数据足见目前“供应增、需求减”，此情况持续的话，不排除未来会出现“供过于求”的情况，因此房策有需要及早检讨，特别是额外印花税及收紧按揭成数等措施，否则可能会对香港楼市带来长远打击。