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因房价“涨跌不定” 长春房产典当贷款打折

发布时间:2012年01月18日 02:10 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  在常人眼里沾不上边的房地产业和典当业,如今却因房价“涨跌不定”的走势,紧密地联系在了一起。

  14日,记者在长春典当市场走访时了解到,一直以来被典当业冠以最保险当品的房子,在典当商们看来,它已经成为“过去式”。部分典当行老板表示,受限购令影响,商品房价格缩水,随行就市,在放款前的评估阶段,压低评估价格,以便控制风险。

  长春国信银泰典当行关经理给记者举例,以一套市场评估价值为100万元的商品房为例,如果放在限购令之前,房价稳定的时候,按照50%的折价率来计算,可贷款50万元,但目前评估价就值80万元,可贷款40万元。利率方面变化不大,不动产月利息均为3%。典当期限由双方约定,最长为6个月。与其情况类似,民康路上一家典当行李经理也承认,在房产评估上,评估过程中的把关比以往更加严格了。“特别是在对待房子的过程中,会格外上心,专业评估师会根据房子所在的区域位置、楼层、结合市场价格进行评估。”她坦言,作为商人会把风险降到最低,适当压低评估价格,虽然目前房价还没有明显的降幅,但预期和前景以及供求关系都要考虑进去的。其公司主要业务中七成当品是不动产,也就是房产抵押,这么做也是求资金安全。

  “房产抵押多,抵押人多为个体小老板。”这样的说法得到长春市金汇典当有限公司代经理的认同。他表示,进入淡季,业务量上没有太大的变化,但当品仍以房产为主。“房产是典当行业的主要当品,从市场情况来看,这个说法是站得住脚的。”长春典当行业协会郑秘书长告诉记者,目前长春市近70家典当行里,平均70%~80%当品是房产。他表示,商家为了控制风险,避险从房子开始,也是可以理解的。

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