根据正合地产近期调查数据显示，成都市区楼市呈现开发商推售速度减缓，认购成交量保持低位波动的局面。 2012年第一周并未迎来开门红。

　　据统计，上周（1.2-1.8）市区住宅类项目仅尊城国际一个项目开盘，推售面积0.74万平米。进入2011年12月后，开发商推售速度明显减缓。周（12.5-12.11）至周（1.2-1.8）周均推售面积为7.27万平米，较11月周（10.31-11.6）至周（11.28-12.4）周均12.87万平米的推售水平大幅下降43.51%。

　　与此同时，认购成交量持续走低。从认购端数据看，上周（1.2-1.8）市区商品住宅认购成交面积9.48万平米。进入2011年12月后，认购成交量持续走低，周（12.5-12.11）至周（1.2-1.8）周均认购成交量为9.74万平米，较11月周（10.31-11.6） 至 周（11.28-12.4）周均13.19万平米的成交水平下降26.16%。

　　分析表明，一方面由于2011年12月开发商推盘速度减缓，另一方面由于进入年底阶段，消费者观望心态加重，导致成交量持续萎缩。

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　　2011年市区商品住宅成交较2010年回落两成

　　从供应量与新开工量来看，2011年市区商品住宅新增供应面积953万平米，市场供应与2010年基本持平，市区商品住宅供应端无明显回落，供应量略低于2006年以来的平均的1008万平米，新开工量仍处历史高位水平。2011年1-11月，市区住宅新开工面积约1900万平米，较2010年同期基本持平。

　　在供应端无明显回落的情况下，2011年市区商品住宅成交量萎缩，仅备案成交630万平米，较2010年回落两成，处2006年以来的低位水平。2011年从市场情况来看，调控期市区住宅项目降价范围扩大，据正合市场调查显示，1-12月降价项目占在售项目整体的近六成。

　　近郊、市区差距大刚需主导市场

　　正合市场调查数据显示，近郊供销量与市区差距进一步扩大至近两倍。2011年成都近郊商品住宅新增供应1556万平米，成交1137万平米，分别同比增长23%和同比下降9%。同期，近郊供销量与市区比值进一步扩大，均达历史最高水平。供应比值大幅上升至1.63，成交比值达1.98倍。

　　从2011年全年看，60-100平米首置产品占据市场主导地位，60平米以下投资产品市场占有率因供应不足下滑，130平米以上各面积段物业供应均增长。2011年100平米以下投资、首置产品供应回落，160-200平米大户型产品供应快速增长。主要由于成都2010年人均GDP达7166美元，城市化率达到约65%的较高水平，参照一线城市的发展阶段，成都楼市将进入改善时期。

　　2012年市场胶着下半年缓步放量

　　基于外部政策变化、开发商资金情况、消费者真实需求及市场供求关系，正合地产认为2012年市场整体呈现胶着状态，下半年随价格调[最新消息价格户型点评]整至低位或政策微调等因素呈现缓步放量态势。

　　究其原因，正合地产的专业人员分析有四大因素。首先外部政策变化，房地产调控政策底部出现，但放松几率较小。其次是开发商资金――占据成都市场主导地位的典型开发商资金相对充裕，市场整体已进入薄利阶段，导致其未形成较大降价动力。另外一个重要的影响因素则是消费者需求――客户购买需求依然强劲，房价下跌预期导致观望性增强但楼市关注度上升。最后一个重要的原因供求关系――市场存量处于历史较高水平，呈现供应充足态势。（记者 符小晓）