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本报记者 陈琼珂
去年12月5日，本市一户人家阳台坍塌，一名老太随阳台一起坠落身亡，这是一起典型的房屋主体工程结构质量缺陷引发的安全事故。随着时间推移和房屋使用年限不断增加，一些老住宅主体结构“健康状况”每况愈下，亟需引起重视。朱树英、张毅委员建议，主管部门要对一定年限住宅定期进行“体检”，及时进行大修，消除安全隐患。
朱树英委员调查发现，房屋主体结构缺陷有三种：第一，有的房屋过了沉降期依然下沉不止，因结构不完善，使用超过一定年限的房屋承重体系承载力不够；第二，房屋出现结构性裂缝，不少存量房屋已出现墙体和楼板的结构性裂缝；第三，房屋结构部位渗漏，墙体结构出现中空造成墙面脱落。
“建议主管部门组织专业人员进行全市存量房屋主体结构质量缺陷普查，制定存量房屋大修期限届满时的强制检测制度，发现缺陷问题的，及时进行维修、改建或重建。”朱树英委员建议，应及时修订《上海市居住物业管理条例》，对解决存量房屋的主体结构质量缺陷的整改、电梯的到期更换、高层住宅的玻璃幕墙的加固及更换等问题作出明确规定。
目前的《上海市居住物业管理条例》对于解决存量房屋的主体结构质量缺陷、维修资金不足以承受房屋大修所需费用时的处理并无规定。张毅委员建议，可以采取“开发商摊一点、业主出一点、政府贴一点”的办法统筹落实解决。
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