本报记者 赵东旭

　　通讯员 士心

　　长春市住房置业担保有限公司业务员王女士说，融资即资金融通，具体指资金持有者之间流动以调剂余缺，确切含义是指融资主体根据资金余缺的客观需要，运用一定的形式、手段和工具，实现资金的筹措、转化、运用、增值和回偿等融资活动的总称。关于融资知识，需要进行如下理解。

　　首先，融资是一个动态过程。资金的筹措、转化、运用、增值和回偿5个环节相互联系，依次继起，缺一不可。

　　其次，融资是金融活动的核心内容。融资将主体、客体及中介机构紧密地联系在一起，形成了一种特定的货币商品信用关系。

　　第三，融资的对象或客体主要是货币资金。原因一是货币资金是最具流动性的金融资本或金融资产；二是货币资金代表着一般购买力，体现着不同状态的资本的转化比例；三是货币资金是表达和核算经济主体拥有资产的最基本的工具。尽管融资中有时涉及实物资金的融通(例如租赁融资)，但是实质乃是估定或核定的价值，仍以货币为计量单位，并且对融资者来说，其所获收益或回偿一般仍是货币资金。

　　第四，融资以微观单位为主要主体，更重视资金的来源。企业是社会再生产的主体，是推动社会经济发展的基本动力，价值的扩大以企业资金转化为前提，而资金转化的前提则是资金筹措。个人是消费主体，其收入水平、消费习惯、储蓄与投资倾向的不同选择对融资有较大的影响。

　　在房地产经济活动中，各要素是高度流动的，正是这种高度流动性，才为市场机制自觉地实现资源有效配置奠定了客观基础。这些流动性要素形成了价值流、人力流、物质流、信息流和技术流，它们构成了房地产微观经济活动，并进而形成了房地产社会资源的配置结构、生产力要素分配格局以及价值规律内在作用机制。