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在严厉的楼市调控政策之下，投机需求受到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。对于楼市调控，委员们纷纷献策。
毛大庆表示，楼市调控主要是限价、限购、限贷。其中限价和限贷还算市场化的经济措施，而限购的政策性意味更强一些。随着时间推移，今年满足5年限购条件者会增加。他预判今年本市购房主体仍将以刚需型的首次置业人员为主。除刚需以外，受楼市调控政策影响，本市投资型需求将会逐渐减少。
另一方面，今年北京市的房租上涨压力会比较大。因为购房者变少，房源也相对变少，而租房者不断增加，使得房租上涨的空间变大。
毛大庆建议，对于首次置业者，政府应给予贷款等方面的优惠政策。同时，政府部门应从行政限购转向经济杠杆限购，也就是应推出房产税。房产税是一种更为持续更容易被市场接纳的手段，但应找好平衡点，择机适时推出。(记者赵鹏)
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