番禺及南沙板块新货持续增加，去库存压力加大_新闻台

南沙热销楼盘也开始出现降价走势

　　截至2012年1月2日，阳光家缘数据显示，番禺区的可售货量为14747套，占据广州全市第一高位，比去年12月初可售的13128套多出1614套，这已是番禺区连续四五个月可售货量环比上升，去库存压力持续加大。

　　中原地产数据显示，1月份番禺推新货的楼盘有十余个，继续扮演广州楼市“主战场”的角色。其中，仅东湖洲花园一个楼盘，1月份可推出的新货量就达千套以上，2011年最后一天，东湖洲花园、星河湾盛荟、庄士映蝶蓝湾三个楼盘抢着拿了500套以上货量的预售证。

　　价格方面，随着降价潮席卷，新货的主战场自然也成为降价的主战场。号称“华南板块最低价”的敏捷上城国际以7折优惠开盘，开发商称，开盘当天的销量就达推货量的九成。锦绣香江开售“布查特官邸”三期产品，送价值4000元/平方米的豪装，诚意金5万元抵10万元，从此前预测的最低价1.7万元/平方米降到1.3万元/平方米。番禺区的1月新货中，比较值得关注的是位于沙窖岛的时代外滩，预计将于1月底开盘，价格暂未确定，现正处于蓄客阶段，诚意登记3万元抵10万元，开盘当天可享9.6折。销售人员介绍，折后价预计为1.9万元/平方米，带价值6000元/平方米的装修。

　　截至2012年1月2日，南沙区的可售住宅货量为4039套，比去年12月初的3614套增加11.8%。如果回到2011年10月初，当时的可售货量仅为2380套。可见南沙区虽有重量级规划利好支撑，但去货速度已经连续三四个月跑输供应速度。据中原地产预计，1月份南沙区再有广晟海韵兰庭、南沙珠江湾等三四个楼盘推出新组团，合共500套以上的货量，销售压力再次加大。

　　价格方面，南沙区在规划利好催化下连续几个月接近“破万”但并未成功突破，预计1月份要“破万”仍有难度，相反，已有楼盘率先“跳水”，如“带头大哥”万科在南沙的热销盘府前一号，去年12月最后一天，以“团购”的名义售价仅为7500元/平方米，而在去年10月份，该盘最低价都要9000元/平方米，不少单位已经“破万”。业内人士预计，如果调控持续，1月份的“利好疲态”将会更为明显，曾作为广州楼市唯一价格坚挺的南沙区，不排除也将出现楼价下跌走势。（赵亚洲）

　　番禺及南沙板块1月份主要新货概况

　　区域楼盘名货量（套）价格推出时间主力户型（平方米）

　　（元/平方米）

　　番禺时代外滩约百预计约1.9万 1月底 140-160

　　番禺保利香槟国际 475 / 1月底 40-140

　　番禺锦绣香江 150 1.3万-1.4万 1月份 135-255

　　南沙南沙珠江湾 150 约9000-1.1万 1月份 98-118的两房至三房

　　南沙广晟海韵兰庭 300 7500-8000 1月份 90-120的两房至三房

　　（整理/赵亚洲）

　　赵亚洲