春节济南商品房价或迎拐点专家称下行可能性大_新闻台

　　近日,笔者从省市建设部门了解到,今年年我省房地产调控继续,济南和青岛都将继续执行严格的限购令。据统计,目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等32个城市。

　　对于限购后的明年省城房地产市场价格的走势,济南世联怡高物业顾问有限公司市场部经理梁伟表示,“随着房地产企业资金压力逐渐加大,未来一段时间内房价拐点将至,明年的房产走势仍将下行。最近一段时间内房价数据表明松动迹象已开始显现。中国银行发布的2011年第四季度中国经济金融展望季报预测,商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。未来房地产市场或将发生实质性的变化。一方面,调控政策效力犹存,且在相当长一段时期内不会放松,这将导致购房者需求萎缩,给开发商带来较大的存货压力；另一方面,购房者预期房价下跌的可能性增加。在此心理影响下,通过打折促销等手段迎合其此种心理,才有助于消化存货,实现供销两旺的局面。”

　　山东财经大学房地产研究所所长郭松海在接受采访时表示,“人们的观望情绪越来越浓,但现在的情况是,银行个贷申请时间被拉长,贷款利率并未调整,且购买第一套房的利率反而提高,房产打折、降价趋势越来越明显。如果调控政策与金融环境没有大的变化,下行趋势将会继续。在明年春节前后,房价可能会出现同比下降情况。”郭松海表示,省城房价的下跌在今年的下半年尤为明显,房价跌幅一直在领跌全国,位居跌行榜二三位。在8月份,济南住宅新房价格环比出现了0.4%的跌幅,跌幅列全国第二位。10月份济南住宅新房价格指数环比下跌了0.5%,跌幅列全国第三位。根据目前这种情况明年济南房地产市场的房价下行可能性是比较大的。

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