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羊城晚报讯 知名地产投资顾问赵卓文昨日告诫楼市投资者：2012年的楼市风险远远大于机遇。不过，有四类可抄底物业：土地、车位、别墅和“母鸡型”商业物业。
“2012年，将是有资金、有实力的公司和个人买地的绝佳时机，甚至是十年一遇的良机。2012年地方政府会调低地价预期，卖出的土地将会又平又靓”。
赵卓文强烈推荐可买车位。以广州为例，目前机动车保有量早已突破170万辆。车位价格和租金，在未来10年将强劲上升。
此外，由于2012年中国经济增速将减缓，一部分有钱人可能会抛售别墅，这一类稀缺资源值得关注。
赵卓文分析，发展商住宅销售受影响，在2012年会卖出一部分原本不想卖的商铺来套现。其中，有一部分属于“母鸡型”优质物业，建议关注。
赵卓文还列出了2012年四类高危物业：包括市中心区概念性豪宅、度假型物业、写字楼及公寓。
赵卓文认为，市中心区概念性豪宅自然资源缺乏特色，项目规模不大，空间有限。“这类‘伪豪宅’，价格有很大水分，下调风险很大。”
而度假型物业盘子大，户数多，接手客户不多。在经济不景气的时候，最容易被市场抛弃。
近年大量竣工和大量开建写字楼，未来5年写字楼供求关系将严重失衡，写字楼的空置率将逐年攀升。此外，目前无论“酒店式公寓”还是“商务型公寓”，都存在租售比偏低的现实，严重缺乏投资价值。
(赵燕华)
赵燕华
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