[我财经]张捷:中国"移民潮"越汹涌美国楼市越火爆_新闻台

　　中国经济网北京1月4日讯(记者王沥慷) 对于2011年最后一期《我财经》节目财经今榜第五位新闻《专家称2012一季度房地产市场会出现深度调整》，中国经济网评论员张捷表示：“因为过年要结帐，房地产每次到了一季度都是资金特别紧张的时候，可能会出现降价抛售。而很多房地产企业房子根本达不到销售的条件，如果房地产走势继续下行，我觉得可能会出现大量烂尾楼。所以，中国对于房地产的‘烂尾’要高度的重视。中国真正楼市的危机不是降价，而是‘烂尾’的大面积发生；因为现在很多房地产成本已经是刚性的成本了，没有那么多的降价空间，而强行降价，破产以后都顶不了。因为房地产是‘高杠杆’，本身的资本率在项目里占的比例非常低，很容易资本就赔光了，而项目还是资不抵债，肯定要烂掉的。不像外国很多这种投资‘低杠杆’，大量的是自有资本，降价最多是资本损失点，但现在中国房地产自有资本非常少，便宜一点就亏损光了。”张捷同时指出，“现在自有成本最付不起的就是财务成本，也就是利息，银行给房地产企业的利息基本上不会少于8%，房地产信托能达到20%，借高利贷就更别说了，看似有很多利润，但是只要拖一年，周期长了，就意味着所有的利润赔光，甚至本金也赔光，最后就会看到烂尾的出现。”

　　相比我国现在楼市的低靡，美国11月成屋待完成销售指数创一年半高位；而此前我国房地产市场火热的时候，美国楼市却一直陷在次贷危机里。中美楼市为什么会有这么大反差，张捷表示，“投资于房产的资金都是一波资金，实际就是全球流动的问题，此消彼涨。他在投资中国的时候，美国那边楼市失血，从中国撤出的时候，美国楼市就会火爆。中国很多富人出现了移民潮，背景是把中国的房子卖了，套现一些钱，去办的移民，在美国买房子。这个过程一定是此消彼涨的，所以它和人口的流动也有很大的关系。移民潮越厉害，中美楼市实际的差别越大。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】最后，来看榜单第五位的新闻。

　　百姓关注了一年的房地产市场，明年会有何表现？日前，中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，2012年一季度房地产将出现深度调整。同时，刘元春指出，由于资金链的进一步恶化，房地产整体供销关系的全面逆转，再加上政策的持续打压，2012年房地产市场出现深度调整都是可以预期的。而《FT中文网》的文章认为，对楼价下跌的预期一旦扎根，将可能导致交易完全干涸；激励措施也可能无法扭转局面。

　　【点评】张捷

　　【追问】相比我国现在楼市的低靡，我们看报道说，美国11月成屋待完成销售指数创一年半高位；而此前我国房地产市场火热的时候，美国楼市却一直陷在次贷危机里。中美楼市为什么会有这么大反差，您怎么看？

　　(来源:中国经济网)