一手盘跳水有二手买家转车太“挞定”_新闻台

　　不买二手买一手房，“挞定”两三万买过第二间都值

　　本报讯（记者李凤荷）市区一手盘“跳水”，赤岗纵横国际公寓1.38万元/m2“惊天一跳”，淘金家园、万科柏悦湾接踵而来，一手楼市近来频频出现的“跳水”行动不仅害惨了等待出售房屋的二手房业主，甚至连已进入交易程序的二手房买卖都大受影响。

　　美联物业有关人士表示，对开发商来说，现时低价促销成为市场竞争的必然选择，低价销售才是现阶段楼市的王道。值得关注的是，开发商的急促降价已令一些片区内一二手住宅价出现倒挂，将使二手业主被迫选择随行就市，议价空间扩大，迫使二手房价出现局部性的回落。

　　一手楼“跳水”

　　二手买家转投一手怀抱

　　良策按揭番禺区总经理阮学林表示，淘金家园一手房“跳水”连累他们少了一宗按揭交易。他说，淘金家园附近本来有一个学位房买家看中一个楼梯楼，成交单价1.6万多元/m2。原本买家已把申请贷款的资料提交到公司，前一个周末淘金家园突然推出1.8万元/m2的特价单位，大部分低价单位在1.98万元/m2。这位买家立即心动，宁愿舍弃已支付的几万元订金毁约，转而连夜排队买淘金家园特价房。

　　据满堂红营销总监黄倩如透露，淘金家园与纵横国际公寓“跳水”来得突然，淘金家园“跳水”效应远比纵横国际公寓要大。纵横国际公寓是公寓间隔，自住用家一般难以接受开放式厨房、内阳台等设计，故此其降价只是影响同区内小户型投资者的心态。淘金家园降价的是东山学位房，本身的潜在购房群体要比纵横国际公寓大得多。黄倩如承认，两盘楼价“跳水”的新闻经媒体连篇累牍报道后，的确对该区域内成交签约的客户心理造成一定波动。

　　业主不淡定

　　争相减价吸引买家

　　据记者了解，不仅仅是一手房引发“挞定”潮，周边没有一手房项目的区域也出现明显楼价松动，导致一些客户认为自己买贵楼而“挞定”。满堂红华景分店店长崔江权告诉记者，他上个月在员村区域就得知该区域出现三四宗“挞定”个案。

　　据合富置业市场部高级主任梁燕明分析，员村附近虽然没有一手房项目，但员村区域中介数目可观，通常一条街上有五六家中介集结。员村目前成交多是100多万元左右的楼梯楼单位，签约支付的“细定”通常是两三万元。客户在某中介签下合约，再到另一个中介看到类似房源，不同业主开价各有不同，若客户发现类似房源的成交价比他购买的房屋要低得多，他很容易会选择“挞定”另购。记者粗略计算，以一个100万元单位为例，成交订金2万元，若客户可找到一个95万元的房源，撇除几千元中介费，客户“挞定”另购都可省下两万多。据员村中介表示，由于业主和客户对市场信息掌握各有不同，类似房源在开价上可能存在10万元的差距，客户“挞定”两三万元另购房屋，实属情理之中。