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招俊昆
小梅会客室
本期嘉宾：佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆
文/记者欧阳媚峰摄影报道
2011年的年底，记者专访了佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，这次的采访令人印象深刻，因为，你能深刻地感受到，房地产市场正在进行着一场巨变。
保障房市场的建立需要时间
记者：现在大众都非常关心，2012年房地产市场政策会否延续，类似于房产税之类的政策会否出台。您怎么看待2012年的房地产市场的政策环境？
招俊昆：可能很多人会认为，政府出台的这一系列政策是为了打压房价，但是在我看来，这不是根本原因。政府近年来出台的一系列政策，主要目的是以时间换空间，改变目前房地产市场的结构，完善住房体系，将商品房市场和保障房市场区分开来，这样中国的房地产市场发展才能更加健康。而保障房市场的建立，估计还是需要几年时间的，所以在2012年的房地产市场政策环境基调和2011年不会有太大改变。在我看来，这一系列政策的根本目的不是在于要房价下降多少，而是让商品房价格的快速上涨得到控制，从而有时间建立更完善的保障房系统。
佛山明年出台地方性的政策的可能性不大，主要是跟随国家的政策，或者是广州出台的政策。
至于房产税，我觉得这是未来的发展趋势。2012年会加大试点的范围，在未来五年内推行的可能性很大。
房产仍是好的投资渠道
记者：按照您的说法，未来国内的住房市场，商品房的比例不到1/3，其他的更多是保障房，那是否意味着商品房的需求下降，再加之房产税的推行，会导致商品房的价格下降？
招俊昆：我认为，房产的升值主要是依赖于货币的增量和供求，而非有多少个人能买得起商品房作为衡量标准。只要货币是在增加，通货膨胀率低于货币的增量，那么房产的价格就会上升。
当然，除了货币的增量，其他的一些因素也会影响到商品房的升值，但是这部分是很多人之前没有考虑到的，我觉得大家可以增加这个角度去看待房价的问题。
记者：您的观点很新颖，见解也很深刻。很多开发商和老百姓更为关心的是，在这样的一场房地产市场的巨变当中，该怎么办？您有什么建议呢？
招俊昆：对于开发商来说，我觉得要开拓思维，现在大家对于房地产市场的理解还是比较局限，主要集中在住宅方面，也有一些涉猎到商业地产的，但是这只是房地产市场的一个部分而已。人类的生产活动，基本上都还是以土地为依托的，所以还有广阔的房地产领域可以开拓，开发商要朝着地产运营商的角度发展。
至于老百姓，对于自住型买家，我的意见是，遇到合适的房产还是要购买，因为现在国内的投资渠道还是比较狭窄的，而且银行的存款回报还是赶不上通胀，作为增值和保值来说，房地产还是不错的。从长期来看，房产肯定是升值的。至于投资型买家，就看各自对于房地产市场的判断，这就是个见仁见智的问题了。
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