业内看明年楼市：太阳一定会从地平线上升起_新闻台

　　即将过去的这一年，楼市经历风云突变，调控之下房价疯涨势头戛然而止。处于风口浪尖的开发商，也在这一年尝到了非同寻常的滋味。是苦是甜，是悲是喜，或许只有他们自己才能体味到。

　　新年的钟声即将敲响，他们眼中的明年楼市，或者说他们的愿景，又会是怎样的一种色彩？

　　为此，我们特邀请杭州房地产业内人士，其中大多数是营销总监，听听他们对明年楼市的展望，或许对你有所裨益。

　　章显腾

　　绿都房产营销总监

　　如果明年财政和货币政策放松，楼市的机会就会到来，行情会慢慢回暖，我相信，2012年楼市的太阳一定会从地平线上升起。

　　我个人认为，房地产的价值已经跌到了谷底，有几个因素可以表明市场正在好转。首先，银行存款准备金率下调，如果再下调几次，尽管这项政策对房地产行业不会起到直接的促进作用，但至少会改善房地产资金紧张的问题；其次，首套房贷款政策的逐步放松，这些都表明房地产行业不会继续差下去。

　　接下去，房地产行业会出现洗牌，一些大公司比如中海、保利、龙湖基本上已经准备好了过冬，对于这些公司来说，是个机会。但一些小公司可能会经历生存的考验。整个行业明年上半年应该还会出现“倒春寒”，而到5、6月份则有解冻的可能性，但板块、产品都有可能出现分化。以刚需、低价、高附加值作为亮点的产品，会受到市场青睐。

　　褚瑶

　　滨江房产企划部经理

　　2012年上半年，房地产市场仍将面临严峻的形势，估计会有更多的市区以及周边板块卷入“降价潮”。而“刚需”也将当仁不让地成为所有开发商极力争取的购房主力军。“以价换量”将成为2012年上半年杭州房地产市场的主题。

　　考虑到2011年至2012年期间上市的项目大都来源于2009年的高价拿地期，所以许多开发商推盘价格将以保本甚至亏本销售。由此，考虑成本原因，房产品质相较以往会有所下降，高品质楼盘减少的同时，大量的房产品均将以“合格品”的形式出现。因此这个时候，对于购房者来说，在价格相对具有购买优势的时刻，也得保持相对理性，品牌房企以及综合性价比是必须认真考量的因素。

　　陆则非

　　建工地产企划部经理

　　政府对地产调控和转变发展方式的决心昭然，但实施不可能一蹴而就，2012年相比2011年多半会有缓和的一面，比如差异化政策下对首套房的支持，会让市场稍稍松口气。作为企业是“松口气，换节奏”，抓住有利时机稍歇一口气，但必须认识到调控和转型的长期性，不能再像百米冲刺那么使蛮力，可能换成中长跑的节奏，才能获得更长久的发展。

　　高国华

　　德信杭州区域营销事业部负责人

　　2012年楼市供应量还是大的，明年的宏观调控政策基调是不放松。预计上半年市场压力还会比较大，但是价格的下行通道已经调整到位的板块，基本上见底了。经历了2011年一整年的调控，甚至有些楼盘跌破成本价，还能向下走多深，我估计也不是很现实。杭州巨量需求还是存在的，价格基本稳定之后，明年的成交量应该会上来，到明年下半年随着限购政策逐渐到期，大家的心理预期也会向上走。因此，明年下半年的市场还是值得期待的。