江宁：迈入“大牌时代”_新闻台

　　今年上半年绝大多数时间，江宁楼市的房价一直处于坚挺、硬扛状况，开发商甚至连“x元/平方米起”、特价房等噱头都“谨慎”使用；然而下半年自9月开始，却开始“硝烟弥漫”：如武夷绿洲最低“6字头”，高尔夫国际花园直降5000元/平方米，银城千花溪“零利润”卖房，托乐嘉小公寓8500元/平方米起售……开发商促销力度堪称猛烈。

　　江宁的这种状况主要因为上市量大增。今年该片区共有中冶天城、中粮彩云居、骋望郦都、东方龙湖湾、万裕龙庭水岸、绿地紫峰公馆、万科金域蓝湾、银城千花溪、同仁康桥水岸、融侨世家等近20家主力楼盘推房，并且不乏创新产品。激烈的竞争使得购房人有了挑选余地，也促使了价格的下调。

　　但据网上房地产数据显示，江宁全年的成交量在9000套左右，其中上半年成交近4300套，下半年比上半年仅略有增加。以价换量为何效果不明显？对此，业内人士认为，金融政策变化使得购房成本增加不少，压缩了楼市的购房力；其次，“买涨不买跌”的心理使得多数刚需选择了持币观望，适时出手；第三，楼市供求关系已发生转变，卖方市场已化成买方市场，购房者挑选的余地也增大不少，购房需求并不急迫。

　　不过，今年的江宁，有一点值得特别关注，那就是绿地、绿城、银城、保利、天正、富力等多家品牌房企在江宁的项目都是首度亮相，他们对产品有更多的追求，加剧了区域楼盘的竞争，也有助于提高整体开发水平。此外，百家湖1912开业、万达在东山拿地，将打造大型商业中心，折射出江宁商业配套也在提档升级。

　　2012年，江宁仍将延续品牌楼盘云集的格局：雅居乐九龙湖项目、绿城禧园、锋尚牛首山项目都将陆续登场，加入战局，让板块更热。