电影演员尼古拉斯·凯奇。

　　美国越来越多的名人富人与成百上千万中低收入者找到共同点：银行可能要收回他们的房产。

　　强制拍卖

　　美国《华尔街日报》９日报道，贷款不少于５００万美元的住房今年丧失抵押房产赎回权的数量可能激增。

　　就在本周，电影演员尼古拉斯·凯奇位于马里兰州贝尔—艾尔的一处房产遭强制性拍卖，最后由债权人收回。

　　纽约华尔街前高级管理人员理查德·富斯科恩７日宣布个人破产，他那面积大约１７００平方米的豪宅定于本周拍卖。

　　意大利电影制片人维托里奥·切基·戈里位于纽约曼哈顿的公寓上月遭强制性拍卖，拍得３３２０万美元。强制性拍卖是银行收回房产前最后一步。

　　美国RealtyTrac公司为《华尔街日报》所做调查结果显示，仅今年２月，全美就有大约３５２套豪宅确定强制拍卖，这是豪宅产品自金融危机２００８年爆发以来最大单月丧失抵押房产赎回权通知数量。这一数字在２００９年全年为１３１２套。

　　接盘者寡

　　富斯科恩曾是美林银行拉美地区负责人，去年１１月起给他的豪宅寻找买家，要价１３９０万美元，但无人接盘。

　　法庭原定８日强制拍卖这处拥有两个游泳池、两部电梯、６个壁炉、１１个卫生间和７个车库的房产。但他７日向美国破产法庭申请破产，使拍卖过程暂时冻结。

　　这一现象不仅局限于纽约地区。银行在佐治亚州、北卡罗来纳州和科罗拉多州都没收过贷款不小于５００万美元的房产。

　　房地产中介人员詹姆斯·乔克曾帮凯奇挂牌卖房。这处面积大约１平方公里的豪宅要价大约３５００万美元，但无人问津。在７日的强制拍卖会上，这处豪宅因没有投资者举牌遭债权人收回。

　　富斯科恩本人和凯奇的发言人都拒绝评论失去房产一事。切基·戈里的代表说，切基·戈里的财务状况正在好转。切基·戈里曾出品《邮差》《美丽人生》等电影。

　　云端跌落

　　美国住房抵押贷款断供２００６年年底涌现，大多数断供者是信用记录欠佳、负债比例较高的次级抵押贷款借款人。

　　之后数年间，贷款断供向财务状况相对较好的群体蔓延，尤其是那些在未申报个人收入的情况下就获得贷款的房主。到２００９年年底，将近８００万户家庭，即１５％住房抵押贷款债务人推迟还款或进入丧失抵押房产赎回权程序。

　　许多丢失房产的富人在金融服务业等受金融危机冲击最大的行业供职，其个人财富在市场塌陷中大幅缩水。

　　加利福尼亚州房地产中介人员马克·卡彭特说：“这些富人非常难以相信，他们的财富出现这般严重的逆转。”

　　格林尼治五金公司的老板Ｃ.Ｗ.凯尔西是富斯科恩的债主之一。但他不愿说出富斯科恩欠了他多少钱。

　　“我们的大多数不良信贷传统上来自承包商，”凯尔西说，“但现在一些人，你在两三年前绝对想不到，他们住着数百万美元的豪宅却会没钱还债。”（卜晓明）

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