开征房产税，你准备好了吗？

自2011年1月28日起，上海和重庆作为首批房产税改革试点城市，开始对部分个人住房开征房产税。房产税征收工作将有可能会在其他城市逐步展开，房产税与百姓的生活越来越近。对此，你怎么看？[互动入口 ]

• 贾康如：目前我国只是在上海、重庆两地试点开征房产税，遇到了不少问题。其中一个最突出的问题，就是征管成本太高。
• 谭浩俊：限购政策易将正常的刚性需求造成误伤，房产税可以有效避免这种误伤。

• 戴欣明：未来征收房地产税大势所趋，问题是如何在多税种、少税费、多费种、少费用的浪潮中找到合适的方式。
• 牛刀：房产税的要害不在房产税能否降房价，而是推进中国社会的进步。

杨红旭：    自住需求，改善生活，不必太在意房价波动，幸福第一位，2012或是过去两年和未来几年，最佳入市时机！

戴欣明：    未来房价上涨的因素在累积，2012年是购房的好时机，10年后看现在的商品房价会很低。

张辉：    在5万多套的高库存和资金链依然紧绷的高压下，价格下跌必然是主旋律。房价上升的楼盘都有特殊的原因，依然是个别现象，依然改变不了下跌的主旋律。

牛刀：    房产买点可能发生在2012年6月至2013年间，因为房价泡沫的破灭分三个阶段，第一阶段是结构性和区域性泡沫破灭；第二阶段是货币紧缩效应出现；第三阶段是房价回归理性阶段。

戴正芳：    在政策变动不大的情况下，整个长三角的楼市走向无论是从价格上还是从供应量上来讲都会呈现相对稳定的态势。

回建强：    这一年，开发企业再次感受到了市场寒冬的威力，在资金压力下，项目打折了，企业促销了，购房者不淡定了。

你认为2012年的楼市走势如何？

观点PK你认为楼市“限购令”有没有必要长期执行？

     2011年2月16日，北京开始对本地及非本地户籍人口采取一定的住房限购措施，各地也纷纷开始出台楼市调控政策。据某房产机构统计，北京新建住宅均价已降至2万以内。国家统计局17日发布1月份全国70个大中城市住宅销售价格数据。在新建商品住宅价格上，与上月相比，70个大中城市全部滞涨，其中价格下降的城市有48个。有人认为各地需要坚持调控政策不放松，使房价降到合理水平；也有声音认为房价应靠市场调节，限购影响刚性购房需求。你认为“楼市限购令”有无长期执行必要？

有必要，对抑制房价上涨作用明显。随着房产市场迅猛发展，各地物价急剧升高，与当地居民的收入不成正比，导致许多收入不高的群体在支付相对较高的物价的同时，消耗过多的收入，无法支付高昂的房价。房价持续走高是有钱人炒房造成的，遏制炒房的最好办法是限购令。由于这一年来限购令的实施，房价开始松动，限购令对抑制房价上涨作用明显。在这种情况下，限购令更应该继续执行，如果取消限购令，房价很可能会大幅反弹，之前的对扼制房价所付出的努力将付之东流。

没必要，房价应靠市场调节，影响刚性需求。随着“限购令”的实施，给房地产企业造成了很大的损失。房地产曾给中国经济的发展做出了巨大的贡献，这一年来，中国房地产业经历了前所未有的“寒冬”，此时应该停止“限购令”。我国现阶段实行市场经济，市场经济的主要特点就是靠市场机制自行调节，政府调控是辅助手段。对于房地产业的发展，更应该让其回归“市场”。由于限购令的执行，使得一些有刚性需求的家庭由于达不到购房的条件无法购房。如果取消“限购令”将惠及更多的家庭。

• 天酬在线：“房价靠市场调节”这句话具有很强的权威性，也是许多人屡试不爽的法宝。但他的欺骗性在于这个市场是不是一个正常的、理性的市场，操控这个市场的人是不是按照市场规律去办。还有更重要的一点是这个市场的买方是谁，卖方是谁，这也是一个根本的问题。
• Smile叶0629：中国的房地产行业必须需要政府的宏观调控，一味的强调市场调节那是不行的。
• KK小宝宝：限购与限价应该结合在一起。限购政策应针对第二套以上的房产限购。限价应该制定每月的限价，根据城镇人均收入来制定相应的价格。
• 茶友品茗：太有必要了，房价的抑制只是一个方面，最主要的是让那些没有购买住房人买得起房。
• 窝角落的多：何止是北京，全国的限购都应该长期执行下去，直到房价真的到老百姓买的起的合理水平。不限购，一个人只要有钱，能买几套甚至十几套房子，这样的需求，就算怎么控，房价也只有升没有降啦！
• 32号剩女：必须的，现在的房价高得普通老百姓都买不起，今年连房子的租金也涨了不少。

• 兔子：房价的调节应该遵循市场规律，如果楼市泡沫太大，自然会有下跌的一天。
• 老帅锅：限购令只能是短期的，长期限购不符合市场规律的要求，不利于房地产行业的健康发展，关键是要降低房地产政府税收，降低成本，让老百姓买得起住得起。
• 漂流吧_瓶子：房屋价格根据房屋的所属性质不同，商品房价格应该遵循市场价值规律，而针对本地居民的保障性住房（政府职能）应该完善，有限制的控制开发商和政府用地比例，保障性住房只针对本地户籍人员开放，也是有利于控制人口大规模迁徙城市的调控手段。重点从一线向二三线城市，从东向西转移力度需加大加快！
• 营销人董维强：说实话，我还是认为市场经济应该市场来调节。房价高还有人买，说明有市场认可。政府要做的就是觉得有泡沫直接不针对个人买房贷款。买不起的再降百分之二十还是买不了，觉得北京贵可以去二三线城市发展嘛。
• 饮淡茶：有一定的效用，但不应长期执行，适用暂时性调控，反之会影响市场正常运行，经济受损。
• 皮皮搞笑机：房价过高，必定会限制外地人购房。房价适当涨涨也是应该的，所以我认为应该靠市场调节。