民众：期待与现实的落差巨大

       国家统计局公布的房地产市场数据表明，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点。6月涨幅比5月缩小1个百分点，环比下降0.1%。虽然目前购房者的观望情绪空前，但房价下跌仍在“犹抱琵琶半遮面”，与购房者的预期形成鲜明对比。对近期国家出台的一系列楼市调控政策，更多的人认为房价松动不明显，远没有降到购房者心中合理的位置。[详细>>]

中央：“控房价”与“保支柱”的两难

       在高房价就像“过街老鼠，人人喊打”的时候，房地产作为我国经济重要支柱产业的位置却从未动摇过。房价高企可以刺激投资，但同时增加了老百姓的负担，造成收入分配严重失衡，更为严重的是，这也给宏观经济的正常运行带来破坏。但是如果房价降低了，老百姓是买得起了，相应的就会削弱或减少房地产业发展的能力，这对国家来说是个两难问题。[详细>>]

地方：各地细则松紧不一，态度暧昧

       在中央的房地产新政出台后，各地也相继出台了一系列细则。通过对这些细则的比较我们可以发现，其明显出现了定调不一的情况，正是因为不少地方政府政策本身表现出的不确定性，也进一步加深了市场的迷茫，使楼市的短期走势受到了明显的影响。[详细>>]

开发商“不差钱”：死扛到底

       2009年81家A股房企预收款收入同比增速达到106%，创下近四年最高水平，为今年开发商业绩奠定良好基础。即使维持现在的市场情况，再撑3-6个月问题不大。[详细>>]
       另外，房企“扛得住”是因为“摸清楚”了政策调控的背后隐藏真相。一是之前的政策调控周期和实施政策时间及对楼市产生真正效果时间保持不长。二是地方政府为考虑GDP和拉动地方经济发展及增加财政收入等完成推地计划，一般会采取“有保有压”的策略，并且在“合适”的时机“放松”政策调控。[详细>>]

银行"放水"：已被楼市绑架

       对于中国经济而言，真正需要关注和下决心解决的依然是以高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动，就惊慌失措，轻易放弃调控政策，既不严肃，也缺乏历史的担当。一旦全国银行都悄然放水，房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。[详细>>]

投机者：炒家未死 投机常在

       他们是最普通的温州炒房团，他们是最著名的楼市风向标，他们是资本的代言，他们对楼市走势有着天然的敏感，即便在最严厉的房产政策之下，在调控一线的上海，他们依然能找到资本升值的空间。[详细>>]

地产利益集团能量强大

       房地产利益集团又是中国当前社会发育最成型、活动能量最大、引发的社会反感最强烈的产业利益集团之一。这个集团的核心力量是房地产行业和行业主管部门、地方政府的一些主管官员，加上房地产行业协会组织共同构成了该利益集团的中坚，一些媒体和学术机构则构成了这个利益集团的外围。近年来，房地产投机者的参与日益深入，形成了房地产利益集团的一大发展趋势。[详细>>]

调控连续上演“狼来了”的故事

       在中国房地产界，有一个几乎已经形成共识的定律，那就是中央政府每次调控房地产，房价就会飞涨，所谓“调控调控，越调越恐”。的确，纵观2003年以来的楼市调控政策，“八年抗战”的结果是越调越涨，如同“狼来了”的故事，讲多了，最终就没人信了。[详细>>]

坚持房地产“经济支柱论”不动摇

       国家统计局总经济师姚景源曾经对房地产业表过态，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。因为关联度高，不但不能动摇还要进一步发展。[详细>>]

土地制度不改革，调控难见成效

       尽管中国并不是世界上土地资源最短缺的国家，但土地制度的不健全会人为地加剧土地供给的稀缺性、垄断性和供需矛盾，从而给人们一种预期，似乎有“可以长到天那么高的大树”，地价、房价可以无休止地涨下去。非理性的预期加上投资者的盲目、从众、痴迷和疯狂，会推动房价偏离其实际价值，这就为泡沫的生成提供了前提条件。[详细>>]

房产税：最后的“杀手锏”未出

       目前市场对房产税改革的预期主要是强调了房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的功能，但房产税还具有调节居民收入分配和完善地方税收体系的功能。[详细>>]

保障性住房建的还远远不够

       房地产领域出现目前如此尖锐的矛盾，核心在供给上，即保障性住房供给严重不足。新加坡全民可申请“组屋”，我国香港50%以上居民住政府廉租房，而我国90%的住房解决靠市场供应。今天要解决过去房地产战略的失误，关键是痛下决心，弥补欠账，大力供应保障性住房。[详细>>]

地方政绩观未摆脱“唯GPD论”

       由现有地方经济目标的实现与地方政绩考核制度约束关系所决定，就此轻易就能发现在过去相当一段时期里，由于房地产行业的发展可以拉动近60个相关产业的增长。因而不少地方政府为了自身政绩的需要，几乎可以说是竭尽全力推动房地产行业的繁荣。真要遏制房价过快上涨，就必须首先要割断地方政府与房地产行业之间“一荣俱荣、一损俱损”的利益关系。[详细>>]

空置率难产是对调控的软抵制

       空置率是中央判断“要不要接着出台更严厉政策”需要依赖的很关键的数据，权威部门暧昧的失语，很难不让人担心是出于对房产商的掩护。通过雪藏空置率数据，来混淆调控的视线，这样的失语，实质是对调控的软抵制。[详细>>]