中新网2月25日电(林伟)虎年春节刚过，土地市场就风波再起。北京市一处黄金地段的土地竞价引起了各方的高度关注。这块被称为“中服地块”的土地，被业内认为总价将超过60亿甚至100亿，有望夺得今年“地王”称号，却在挂牌首日遭遇无人出价的冷清局面。是竞买条件过于苛刻？还是调控政策让开发商举棋不定？一时间，此间业内人士及媒体众说纷纭。

　　节前地王纪录频刷新 节后准地王首日挂牌无报价

　　刚刚步入2010年，土地市场就掀起高潮。1月14日，房山地价纪录再次被打破，经过28轮的竞价，北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，远远超过3个月前万科拿下房山长阳起步区1号地时创下的6443元/平方米纪录。同天，中国民航信息网络股份有限公司以19.1亿元的价格拿下顺义区新城19街区多功能用地。

　　2月1日上海证大以92.2亿元竞得上海新地王。几天后，在上海黄浦区163地块公开出让中，新世界与新黄浦集团联合体最终以34.1亿元拍得该地块，楼板价为每平方米5.18万元，创下了当时全国地王单价新纪录，而在2月11日央企华侨城集团旗下的深圳华侨城，以70.2亿元的总价拍下闸北苏河湾1号地块，楼板价高达52783元/平方米，刷新了本周一上海黄浦区163地块51821元/平方米的纪录。

　　春节前，地王的刷新速度如此迅速，而被称为北京黄金地段的准地王“中服地块”却在节后挂牌首日无人出价或是竞拍条件过于苛刻而促使大多地产开发商无条件参与，而有意向公司仍在“潜伏观望”。

　　竞买条件苛刻 多数开发商无缘

　　黄金地段“中服地块”位于北京市东三环国贸桥的东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因为毗邻中服大厦，因此早在一年前就被各大开发商称为“中服地块”。按照规划要求，该地用途为商业金融、公寓、公交场所，该地块所处的CBD核心区域目前已经无地可供。

　　毫无疑问，这是一块炙手可热的黄金宝地。北京市土地整理储备中心1月30号挂出中服地块出让信息中提到：中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，绝对控股的金融机构注册资本不少于50亿元人民币，而房地产开发企业也需要满足一级资质和注册资本不少于30亿元人民币的条件。竞价阶梯为2500万元，竞价时间为2月22日至3月8日。无论从起始价、竞价阶梯还是竞价门槛看，该地块在北京土地市场都创了纪录。

　　在信息发布的当天，SOHO中国有限公司董事长潘石屹就一连7次通过微博对中服地块的苛刻竞买条件提出质疑，称“中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司。”而后2月9日，北京市土地整理储备中心高调回应，公开在中服地块现场召开答疑会，否认竞买人已经内定。

　　挂牌首日无人竞价，中经联盟秘书长陈云峰认为，中服地块上市首日未收到报价很正常，毕竟该地块的限制条件颇多。50亿元的起始价，注定有资格参与招标的企业很有限，而且规定必须有金融机构构成联合体，并对使用性质做了严格约定，这样下来，符合条件的企业更少，加上企业竞价心理都希望看看别人的动向后，再做决定，因此不会出现像寻常地块那样激烈的竞争。

　　挂牌无人报价 业界认为属正常

　　对于挂牌首日无人报价，业界认为也属正常，目前大家都处于观望状态，中服地块中的规划是国际顶尖品质写字楼群，要经历漫长的资金回收期，即便是内地的龙头地产公司，也会倍感压力，上市公司能将写字楼估值的资本效应放得最大，因此有丰富的超高档物业的开发经验，又拥有超大资本背景的集团公司做孵化器的上市公司或许会是最适合的选择。

　　北京房地产协会委员蔡金水估算，中服地块的楼面价将超过每平米两万，甚至更多，他担心高地价进一步推动高房价。房价降，房地产开发商不高兴，银行也着急。房地产如果甭盘，对银行造成冲击，造成坏帐。现在贷款紧缩，银行也谨慎，房地产占用银行资金过多，银行风险过高，银行认为，银行不安全。这也是一种博弈。

　　著名经济学家陈志武在博客中也写道：房产市场把政府卡在进退两难之中，涨跌都不行，涨了会带来过大资产泡沫，种下未来金融危机；跌了会带来近期的银行危机和地方财政危机。

　　著名国际投行高盛集团发表研究报告说，受政府宏观调控政策影响，中国地产类股票在未来几个月内将遭遇沉重抛压，预计最大降幅可能达32%。

　　政府今年意在调控房地产市场，抑制房地产泡沫，“中服地块”挂牌首日无人出价，或是政策调控，让开发商举棋不定，潜伏观望一阵。具体有哪些企业参与竞拍，最终花落谁家，恐怕要到3月8日竞价截至日见分晓。

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