中介垄断房源 幕后操纵租金暴涨

　　"我上个月和一个房主本来已经谈妥，月租金3500元，我先付了1000元定金，8月份孩子开学前搬过来入住，再正式签约交钱，可是昨天房主忽然打来电话，租金一下子涨到4500元了，说是'随行就市'……"

　　"我看好了学校旁边的一个三居，刚装修好的，开价8000元一个月，突然房主说他还没拿定主意，明摆着待价而沽，谁加价就租给谁……"在一所重点小学的家长论坛里，抱怨帖子比比皆是。

　　每年六一过后，"学租族"家长们便纷纷着手在学校周边租房。然而，房产新政出台之后，全市租金普涨，学区房已经成为这轮领涨的急先锋。学区房提前暴涨的租金让家长们心中蒙上了一层阴霾，而且特别离奇的是，今年学区的房源格外少！记者调查发现，中介垄断学区房源，是租金暴涨的一个幕后推手。

　　眼下行情

　　学区房租金论天涨

　　在"学租族"家长们中间，流传着许多关于租房的故事，而今年租房的关键词是"先下手为强"，动作慢的家长们面对节节上涨的租金只能望洋兴叹，有先见之明的李女士因为下手早、签约长成为家长们羡慕的"榜样"。

　　李女士的儿子就读于实验二小，今年9月将从官园附近的低年级部迁到新文化街的本部上学。本部以路窄车多接送困难著称，很多二小家长都选择在附近买房或者租房。春节刚过，李女士就开始四处看房。"当时决定先下手就是想避开家长的'大部队'，通常家长都是暑假期间才集中找房，到时候不但房源紧张，而且房租也会相对上涨，我提前了半年搬了过来。"3月份，李女士看中了长椿街地铁口的一套两居，70平方米左右，离学校走路大约10分钟，租金3000元，李女士很麻利地和房主签了约，并且租约一下子就签了4年半。时隔两个多月之后，行情完全不同了。5月中旬，当木木妈开始找房的时候，她发现长椿街以南、离学校更远的地方，50多平方米的一居也开价3800元了，而且房主绝不肯签约一年以上，要为明年涨价留出足够的余地。

　　虽然学校周边的房子无论是买是租一直都价格不低，但最近两个月来的涨势仍然令人惊异，价格以"周"甚至以"天"为单位不断刷新纪录，张女士刚为4000元的月租金租下一个70平方米的一居而心疼，半个月后同样的房子已经开价5000元，又令她找回了不少心理平衡……以至于不少家长都在抱怨："房子买不起，现在连租都租不起了！"

　　伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明，"国十条"出台后，从4月下旬至今，北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆，并且即将迎来暑期的传统租赁高峰。现在距离9月份中小学开学还有3个月，来自中关村、东城、西城三个热点学区房区域多家门店的数据统计显示，重点中小学附近房屋租金已提前上涨。

　　房源少得离谱

　　令家长们更为焦急的是，校园周边的房子房源少得出奇，好不容易出来一套房源，等待多时的家长们立刻跑去争抢，这种局面也令学区房越炒越热。

　　曹女士的儿子也在实验二小就读，五一之后她也加入了找房大军。学校所在的西城区新文化街附近的几家中介跟商量好了似的："现在暂时没房，一有房源我们会和您联系。"怎么会一套房子也没有呢？曹女士又到几家大的房地产网站去查找，这才发现根本找不到房主，几乎所有的房源信息都掌握在中介手里，他们的回答基本都是："这套房已经租出去了，我们再帮您留意别的好吗？"曹女士向别的家长一打听，原来其他家长也有同样的遭遇，大家都在学校附近的这几家中介提前"排队"等房子。

　　等待令人越来越心焦。等了快半个月，曹女士终于接到电话，说是在国华商场后面有套房可以看。对于这个位置曹女士其实并不满意，因为距离学校大约有两站地，孩子最快也要走15分钟。但是中介说，这个房子也是好不容易才空出来的，离学校更近点的房子现在不可能有，要等到七八月份有孩子毕业退租才会空出来，如果想找近的就接着等吧！曹女士等怕了，决定先看看再说。没想到就是这么一个条件并不好的房子，一起去看的家长竟然有5家之多，那是很老的小两居，还不到70平方米，房东竟要价4500元，没任何商量余地。曹女士只好悄悄退出了，她还没有准备好为租房付出如此昂贵的代价。