专家认为，土地市场的回归将向下传导，带动住宅市场回归 资料图

　　楼市新政后，北京土地拍卖溢价率巨降109%,开发商拿地越来越理性而且挑剔。

　　据上海证券报报道，5月24日，根据北京土地整理储备中心数据显示，因无人报价，北京朝阳区金盏乡、 房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标，显示北京土地市场理性回归势头进一步强化。

　　开发商拿地回归理性

　　记者注意到，流拍的4地块都是商业金融、配套办公等性质的用地，对于开发商并不具有足够的诱惑力。

　　"北京已经发文，酒店项目改住宅的项目将被禁售并且一律禁止分层、分单元销售，这无疑将打击一部分商业金融类用地的出让。"一位地产老总说。

　　记者注意到，流拍的4地块中，包括北京丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地，用地性质为配套办公、金融以及多功能用地，均为非住宅类用地。

　　其中，房山多功能地块面积最大，规划建筑面积19.7万平方米，起始价7.5亿，折合楼面地价3832.6元/平方米，远低于该区域此前出让的几宗地块价格，但用地性质为文化娱乐、社会停车场库、交通设施、邮电设施、体育等，并无住宅面积。

　　业内人士分析指出，北京市土地市场再次出现流拍，大背景还是由于楼市出台系列新政之下，开发商拿地逐渐回归理性。据分析，目前开发商拿地区域也主要集中在较为热点和成熟区域。