北京炒房客讲述经历:早上买进晚上加价10万卖出

发布时间:2010年05月19日 05:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国青年报 

  北京市通州区玉带河东街的京杭大运河城西岸一大片居民楼被拆迁。记者 李剑平摄

  调控新政“满月”

  北京通州:卖房的比买房的人多

  “年初1.1万元/平方米,无人问津;3月中旬每平方米飙升到两万多元,一抢而空。”5月15日,我爱我家置业经理在推荐运河明珠二单元一套二手房时对记者说,“108平方米,价格220万元。”

  时值房地产市场调控新政“满月”,对于北京通州房价走势,这位置业经理透露,国家“重拳”出击房市以来,没有出现多少降价迹象,只是二手房增加了一些房源。

  但我爱我家置业经理也透露,“今年三四月期间,我爱我家每个月成交三四十套二手房,中介服务费达到七八十万元”。现在通州二手房市场基本上是有价无市,“哪怕推出一些降价七八千/平方米的特价房,也是门可罗雀”。

  通州区地处北京长安街延长线东端,是京杭大运河的北起点,特殊的地理坐标让这一带房价在今年3月15日前后疯狂上涨,几乎逼近京城二三环核心区域的价格。通州沿新华大街的拆迁工作力度同样前所未有。新华医院、通州百货、潞州商城、263医院、银地大厦等过去通州城的标志性建筑,都被划入拆迁红线范围,墙壁上一个个红色油漆圈起的“拆”字内十分显眼。

  接受中国青年报记者采访的多位人士说:“是泡沫,支撑和抬高了通州房价。”

  “新城规划”效应令通州房价涨势盖过主城区

  京城房价基本上是按二环向外依次递减。但在今年三四月房价上涨的大潮中,在六环串起的顺义、昌平、门头沟、房山、大兴等京郊区域,唯独通州区房价一路领涨,风头有盖过主城区之势。

  资深地产经纪人王女士说,去年12月通州房价进入万元上下震荡期。大家都在揣摩“通州毕竟是在五环外,房价不可能涨到二三环水平”,“等一等”的观望心态占了主流。但2010年2月28日,元宵节过后,先后传出“除了现有八通线外,未来再建四条地铁线”,“北京新城规划上半年出台”等说法。

  “北京集中力量,聚焦通州”,“北京新城,第二‘上海浦东’”等,成为当地房地产界的热词。“只愁没房源,不怕没买家”,民众随之感受到房市炙手可热。

  徐老师在通州区一所学校工作。一夜之间,她发现自己居住的小区里涌现了很多领人看房的中介人员。一打听,原来自己2002年每平方米2000多元购买的房子现在居然可以卖到2万多元一平方米。“平生身家第一次跻入‘百万富翁’行列。”她说。

  “九棵树、梨园涨势如此,东关、北关亦然”。我爱我家置业经理说,东关的西上园、中上园与东上园曾是通州最大的居住小区,由于毗邻运河与新华大街,二手房一直火爆。“3月15日全国‘两会’闭幕前后,报价达到2.6万元/平方米”。

  4月6日,北京市发展和改革委员会、国土资源局、规划委员会、投资促进局、通州区政府举办的北京通州现代化国际新城建设项目发布会,被地产界认为是凝聚全球财智,共创国际新城的“号角”。

  “快进快出,摇身一变就是百万富翁。”徐老师的一个朋友去年年底相中通州天时名苑一套90平方米的房子,并以较低价格买进,今年4月房价最高时抛售,足足赚了100多万元。

  一位不愿意透露姓名的先生炒房更是神速,“早上买进,晚上就加价10多万元转手卖出”。他用全款专捡八通线沿线的小户型买。有时候只付百分之二三十的房款,先把房子买下来,房产证、土地证等都还没来得及过户至自己名下,就找到下家,自己赚取十多万元差价后,直接由上家与下家办证过户。在通州房价高涨期间,这位先生以此手法倒腾了十多套二手房。

  “把钱搁在银行生利息,还不如买房、炒房来得快。”我爱我家置业经理说,100万元存在银行一年的利息就是三五万元,炒房说不定一年就能翻番。五六年前,我爱我家到东关开分店时,通州房价只有两三千元/平方米,现在达到两万多元/平方米。

  通州二手房价坐着“直升机”上升源自同期期房销售价格的飙升。一些新楼盘销售价格日新月异,涨幅赛过股市,让购房者惊叹:“‘海南式’房产泡沫沿京杭大运河北漂通州。”

  以94~130平方米为主力户型的通州京贸国际城为例,今年年初项目价格预期在13800元/平方米,3号楼4月8日开盘均价为24800元/平方米。5月17日售楼小姐告诉中国青年报记者,“现在每平方米仍是 26800元。”

  在通州新城规划中心的K2海棠湾,4月中旬开盘2期1号、11号与14号楼。其中面积为88平方米的户型均价为24800元/平方米,127平方米户型均价25500元/平方米,150平方米户型均价26000元/平方米,首付最低50%。“暂无优惠!”售楼处工作人员斩钉截铁地说。

  较之集体“奔三万”的期房价格,月亮河公园、世纪新城长城国际等楼盘则有过之而无不及。京哈高速第一出口附近的月亮河公园每平方米的均价,从年初1.9万元涨到4月19日3万元,再到5月11日3.3万元,5月17日3.5万元,一路高歌猛进。

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