5月17日，北京大学房地产研究所所长陈国强（右）做客中新网，解读楼市新国十条“满月”相关话题。

　　中新网5月18日电(位宇祥)有消息称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对此，北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，新“国十条”出台才一个月，国家发改委推出力度更严厉措施的可能性不是很大。

　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出炉，业界把这个文件称为新国十条，或者是楼市新政。5月17号，楼市新政刚好“满月”，陈国强做客中新网，解读近期热点话题。

　　话题一 发改委更严厉调控政策出台可能性不大

　　楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，开发商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。

　　日前，有媒体报道称，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了，待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应，着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。

　　对此，陈国强表示，可能性不是很大。因为，新“国十条”出台到今天才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施的可能性不是很大。陈国强认为，首先要出台的应是各地地方版的实施细则。他指出，虽然像北京、深圳、青岛等一些城市，已经出台地方性的细则，但还有大量的地方到目前为止，尽管新政出台已经一个月了，执行细则还没有出台，还未落实中央的要求。

　　对于会不会有后续的其它针对性的措施？陈国强表示，很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度执行，中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果。如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。

　　17日晚，最新的消息称，住建部表示，目前尚无楼市调控新政策。

　　话题二 房价将合理回调

　　新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺。

　　对此，陈国强表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后，房价将会迎来松动和回调的阶段。

　　陈国强表示，这样一种变化是心理的演变，是比较正常的。楼市这一轮的调控，首先表现对市场预期的调整，扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。一些房价过高，上涨过快的城市，无论是新房还是二手房，都出现明显的萎缩，这是楼市整以后，市场表现的一个基本特征。

　　对中长期房价的趋势，陈国强的判断和多数业内人士一样，是向上走。原因是，随着国民经济持续发展，国民收入的提高，中国城市化进程的加速推进，城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时，他指出，短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。