近日，楼市调控政策如风暴般席卷全国，持有大量房源的投资客开始数百套地抛售。然而，炒房客并没有停止自己的投资步伐，手握重金的投资客开始将目光转向国外，澳大利亚、日本、韩国等地成了他们的热门首选。昨日，记者采访发现，有一位炒房客在最近抛售了国内15套住房，并携带千万元资金到澳大利亚购买了5套房产，作为保值增值的方式。

　　抛售15套住房套现

　　“近来咨询到国外购房的投资客增加了很多，特别是到澳大利亚购房的人非常火爆，现在热门地区墨尔本已经没有房子可卖了。”专门负责介绍国内投资客到海外购房的家叶海外总经理朱影莹告诉记者，由于国内收紧信贷政策，二套房首付要求50%，三套房甚至暂停发放贷款，让许多炒家望而却步。而澳大利亚等国首付两成、二套房几乎零首付的优惠政策吸引了国内大量炒家蜂拥而至。

　　据朱影莹介绍，一位炒家最近抛售了15套房产，到澳大利亚购置了5套房产。“他在国内各大城市都拥有房产，但是最近他认为国内房价已经到顶，因此只保留了1套房产给家人，然后全部清空套现，在悉尼市中心购买了2套别墅和3套公寓。别墅价格超过100万澳元，公寓价格为89万～95万澳元，他还想在澳大利亚继续购买房产。”

　　朱影莹表示，澳大利亚的购房政策非常优惠，政府鼓励首次购房，对购买首套房的买家不仅实行首付2成优惠，而且政府还会补贴2万～3万澳元。二套房更优惠，几乎为零首付，与国内相反，买得越多政策越宽松，并且澳大利亚购房具有永久产权还不用像美国一样缴纳物业税、管理费。但她提醒，没有取得澳大利亚身份的人，只可以购买新房，不能购买二手房。据悉，目前澳大利亚房产平均每年升值10%，租金回报也比较高，一些有实力的留学生父母都为孩子购买房产，等待升值后再卖掉，将学费赚回来。目前，热门地区墨尔本的均价为50万～60万澳元(约300万元人民币)，悉尼均价为70万～80万澳元，一些新开发区比较便宜，40万～50万澳元。

　　日韩均成投资热点

　　“国内的楼市调控政策对投资客影响挺大，一些投资客疯狂在国外购房，把国外房价都抬高了。”同样从事国外房地产投资业务的负责人黄嘉良表示，不久前国内一些专业炒房者奔赴韩国济州岛买房，1天的成交额高达1000万美元，简直让人难以置信。

　　据韩国亚细亚经济网站5月3日报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国的投资者十分阔气地准备购买日本的高价位地段。

　　国外炒房当心隐性风险

　　深圳资深投资客丁云峰表示，炒家到海外炒房要清楚地了解国外政策，“例如西班牙政府规定，买房后15年不能卖，如果炒房，增值部分要交给政府，并且还要交昂贵的保养费、管理费等，如果去炒楼，可能会血本无归。”据悉，美国有昂贵的物业税、管理费等，不少前去抄底的人并没有赚到，反而亏本。另外，西方国家宗教信仰很强，如果炒房团扰乱当地的房地产秩序，政府将会出台严厉政策处罚，因此，赴国外炒房前最好仔细了解当地的法律、文化、宗教等。 (记者余琴）

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