北京3号地出让底价翻近3倍 被万科中粮拿下

发布时间:2010年05月14日 07:27 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报

  12日,5月12日,万科地产副总裁毛大庆再次出现在拿地现场。新政出台后第二次土地集中出让,评标结果正在报批,正式结果预计一周后公布。昨日,记者从知情人士处获悉,12日集中出让的4块住宅用地都已“有主”,房山长阳3号地中标人为万科中粮联合体,8号地中标人为建工集团。

  建工14亿拿下8号地

  据悉,此次长阳8号地底价为10.74亿元,中标的建工集团投标价为14.0211亿元。根据挂牌公告的建筑规模核算楼面地价,其拿地成本为7500元/平方米。在此项投标中,建工为投标价格最高的。而3号地中标的万科中粮联合体,报价为9.831916亿元,是6家参与竞标的开发商中报价第二高的。根据挂牌公告的建筑面积核算楼面地价为6223元/平方米。

  一位现场投标的开发商表示,开发商核算成本按照出让用地面积计算,小学、托幼用地不算出让面积。据其介绍,8号地的出让用地面积约为17.43万平方米,以此计算,楼面地价达到8044元/平方米。去年9月7日,长阳镇起步区1号地(纯住宅用地)被北京中粮万科假日风景房地产公司以22亿竞得,该地块折算出来的楼面地价约为6452元/平方米。

  该开发商认为,通过业内开发商核算成本的方法,长阳区域内的地价仍在上升。

  昨日,另一竞标开发商也表示,本来把此次综合评标出的结果当作政府调控的导向去把握,但是目前从这样的结果,还很难判断。他认为,调控下,土地价格并不低。

  3号地底价为去年同区域地块的2.56倍

  昨日,有业内人士表示,此次土地出让方式的转变,暴露出了出让底价提高的迹象。

  据悉,去年万科中粮拿下的长阳1号地的挂牌起始价是8.3775亿元,成交价是22亿元。

  一位参与12日招标的业内人士认为,在北京土地市场挂牌起始价一般可以看做底价来计算。按照去年长阳1号地出让建筑面积341461.2平方米计算,其 “底价”是2453元/平方米。

  而此次3号地招标底价是9.1亿元,折合出让建筑面积14.4587万平方米,楼面价“起始价”是6293元/平方米。

  以3号地的底价除以1号地的“底价”得出,长阳地区今年出让土地底价已经是当初的2.56倍。

  上述业内人士认为,地价包括两部分,一部分是土地开发成本,一部分是政府收益。同一个区域,都是一个土地储备项目,拆迁安置的成本按地面价来计算应该是一致的。面对出让底价的差异,他认为,政府收益没有降低,开发商报价也没有降低,土地市场还是没有降温。

  12日招标的相关负责人则表示,挂牌与综合评标属于不同的土地出让规则,挂牌起始价不能与招标底价同质相比,前者为明,后者为暗。对出让价格提高的说法,其拒绝评论。

  本报记者 张晓蕊

责编:许桂梅

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