新华网北京４月２９日电题：楼市只涨不跌“神话”是否终结？

　　记者陈芳、叶锋、黄玫、彭勇

　　中国房价“晴雨表”的跌宕起伏，从未像今天这样牵动人的神经。

　　十人“抢房”变一人看多套房、投资客加速抛盘、二手房源显著增多……随着近期国务院一系列调控房价的重拳出击，曾经高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，“量缩价滞”成为当前楼市的“标准样式”，房地产市场开始进入高位调整期。

　　市场观望气氛渐渐浓厚，十字路口的楼市，是否意味着只涨不跌“神话”就此终结？

　　量缩价滞：高温楼市开始“退热”

　　用“冰火两重天”来形容４月楼市，并不夸张。

　　上半月，北京等一线城市有的房价几乎一天一变，有的一夜之间每平方米就涨两三千元；杭州钱江新城一带的楼盘开盘，１００多套房半天被抢购一空；由于成交旺盛且屋主“跳价”太快，不少中介的广告张贴后不到一两天，房源便已售罄……

　　楼市“火爆”的一个重要原因，是投资客的“快进快出”，这也是这一轮房价上涨的重要推手。

　　４月份，从“新国四条”到措辞更为严厉的“国十条”为标志，精确打击投机性购房、大比例增加保障房供应、加快研究制定税收政策……政府对楼市调控出手组合式重拳，针对性之强前所未有。

　　种种迹象表明，“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房，确实点中了不少投机者的命门，高温楼市开始有“退热”迹象。

　　——房源显著增加。中国指数研究院的数据显示，仅４月中旬这一周，杭州、上海、成都等多个城市的住宅供应均大幅增加，增幅多在５０％以上。上海“网上房地产”的数据显示，４月２１日，上海二手住宅的挂牌量达到创纪录的９万余套，比两个月前增加２万套。背后，是投资者正逐步退场。

　　——高房价松动。近期北京房价涨幅最快的通州，商品房均价由４月初的２５０００元／平方米回落了两三千元／平方米。北京新开盘的１８个项目中，五环外占比达８０％以上，其中１６个项目表示有９８至９９折的打折优惠。广州恒大地产将在“五一”期间实施开盘特别８．５折、现楼一口价等推盘策略。