中国银行将首套房的最优惠利率由7折调整为8.5折之后，之前已办理房贷的存量客户是否受影响备受关注。记者昨天从中国银行了解到，中行此次调整只适用于新申请贷款，不影响存量贷款。此外，记者从多家银行了解到，7折优惠的门槛已提高。

　　中行存量客户仍可7折

　　中行北京分行相关负责人昨天表示，中行此次调整房贷优惠政策，主要是为了进一步落实差别化信贷，优化贷款结构。该负责人称，对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人购房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况，实行差别化定价。此次调整只适用于新申请贷款，不影响存量贷款。

　　一银行界人士表示，央行出台7折优惠政策时，银行之间就出现混战，有的银行因较晚出台7折优惠就流失了不少客户，如果银行轻易调高利率优惠，大批转按揭必然出现。对存量客户调整除非是监管层下令统一取消7折的优惠政策，否则从合同的角度看，银行不太可能单方面停止这种优惠政策。他认为，老人老办法、新人新办法最合适。

　　同时，中行北京分行昨天表示，2010年将继续深化与中介机构的合作，积极探索多种业务合作模式。

　　多家银行提高7折门槛

　　国泰君安证券公司昨天发布的报告指出，中行降低购房贷款利率优惠为消费信贷收缩的明显信号，近期其他银行将效仿取消房贷优惠利率。不过，记者昨天了解到，除去中行，目前其他银行暂未正式调整优惠利率。

　　记者昨天从农行、深发展、中信、兴业、招行等多家银行客服了解到，目前房贷利率最多可以7折优惠，但或多或少地提高了门槛。中信银行表示，90平米以下的首套房才可享受首付两成、利率7折的政策。兴业银行表示，如果首付比例提高至3成，利率仍可享受7折优惠，不过无逾期记录、工作收入状况良好的优质客户首付两成也可以享受7折优惠。

　　建设银行昨天表示，目前该行仍在执行房贷七折优惠利率，以及“区域化、差别化的住房信贷政策”，能够享受到七折利率的房贷客户占到整体房贷业务规模的20%-30%。去年11月，建行就对房贷政策作出调整，只有首付四成以上，才能享受7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。

　　国泰君安昨天发布的研究报告表示，由于中国信贷管制加强及商品房销售面积下降，预期部分开发商未来3-6个月将下调新房售价以加速周转。预计2010下半年，深圳住宅销售均价将同比回落10%-15%，领跌全国，此后广州、北京、上海楼市亦将进入调整期。（苏曼丽）

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