近期将召开听证会，业内预计将有不小上调幅度，但不会影响房价

　　北京的基准地价将要调整。市国土局昨天发布，将举行基准地价更新成果的听证会。业内人士表示，由于此前北京一直采用的是2002年制定的基准地价，所以此次基准地价必然要有所上调，但基准地价的调整也不会对房价产生影响。

　　目前实行2002年基准地价

　　据了解，基准地价简单来说就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域，和不同的土地用途，分别确定平均价格。

　　市国土局相关负责人介绍说，目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他区县则处于六到十类地段之间。

　　其中，商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

　　基准地价应3年调整一次

　　市国土局这位负责人表示，目前国土部门已经研究制定了一个基准地价更新的方案，此次召开听证会就是想听取各方面的意见，形成最终的成果上报市政府批准实施。据了解，按照相关规定，城市的基准地价3年左右就要调整一次，以期能更合理地反映土地的使用情况。

　　业内人士认为，由于近些年北京的土地成本不断提高，因此此次调整必然是上调，而且上调的幅度预计不小。

　　市国土局表示，有意参加听证的公民、法人和其他组织可持有效证件原件及复印件、听证申请表，于明年1月7日至1月8日到北京市国土资源局办理听证申请。

　　- 影响

　　北京已出台拆迁安置和补偿新政策

　　拆迁补偿不会受调价影响

　　对于基准地价的调整会否影响到地价和房价，中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰表示，从理论上看，基准地价的提高会使得土地出让的底价上升，从而带来地价和房价的上升。

　　但对于北京来说，由于土地出让时，开发商最终的竞价往往超过底价很多，因此底价即使调高，最终的成交地价也不会因此受而影响。故基准地价的调整不会对房价产生明显影响。

　　据了解，以往的拆迁补偿中，基准地价是补偿标准的参考因素之一，因此基准地价的高低对于拆迁户获得的补偿款会有影响。

　　不过今年6月，北京市出台了房屋拆迁安置和补偿的新政策，补偿价格参照近期类似商品房交易价格来评估确定，因此基准地价的调整也就不会影响到拆迁补偿。

　　房屋指导价可能因基准地价调整而提高

　　调价或拉高二手房交易税费

　　基准地价的调整对于普通市民有何影响？链家地产的相关人士昨天说，不同区域的房屋指导价是在基准地价的基础上制定的，而按照北京的相关规定，二手房交易时缴纳税费，房屋指导价是个底限，即最低按照房屋指导价来缴税。

　　“以往，一些二手房买卖为了避税，做阴阳合同，但即使想少缴税，也不能低于这个底限。如果基准地价调高，房屋指导价也将会提高，缴税的底限也将随之升高。不过由于近几年随着政府政策的完善，阴阳合同已经很少了，所以此次调整对二手房市场的影响不大。”这位人士表示。(记者 马力)

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