选择去向
原因:为实施“琴湖片区综合改造”
争议:土地使用权因商业开发被二次出让
问:收回国有土地使用权是为了实施“琴湖片区综合改造”工程。让缪志涛不解的是,这到底是一个什么样的项目? 34万平方米的土地被收回合法吗?位于这块土地上的昌忠别墅的建设于2002年,当时完全符合常熟市的市政规划,可为什么才时隔八年,这块土地就要被大规模地改造呢?
陈建刚 江苏省常熟市国土资源局副局长 记者:收回国有土地使用权的法律依据是在哪?吴建兴:为公共利益需要使用土地。 记者:什么样算公共利益? 陈建刚:这个问题比较复杂。可能都在探讨。 记者:至少你们既然能批这个项目,你们肯定有个界定? 陈建刚:我们认为公共利益就是,一、市委市政府定下来这样一个项目,二、我们有前期支撑材料,有发改委项目批复跟规划局的许可。
陈建刚 江苏省常熟市国土资源局副局长
记者:收回国有土地使用权的法律依据是在哪?
吴建兴:为公共利益需要使用土地。
记者:什么样算公共利益?
陈建刚:这个问题比较复杂。可能都在探讨。
记者:至少你们既然能批这个项目,你们肯定有个界定?
陈建刚:我们认为公共利益就是,一、市委市政府定下来这样一个项目,二、我们有前期支撑材料,有发改委项目批复跟规划局的许可。
问:在常熟琴湖控制性详细规划里面,湖苑五区所在的地块未来的土地用途标注为:商业办公用地。那么,商业用地是否能算作公共利益呢?是否能以此为由收回国有土地使用权呢?
吴建兴 常熟市政府副秘书长吴建兴:商业开发的住宅你说它不是公共利益吗?城市化的推进,城乡一体化在推进,仅仅说他商业开发以后就不是公共利益吗?市场开发,是开发商去开发了,就抹煞了他的公共利益了? 记者:我们在整个采访过程当中,业主们认为这是一个商业开发。 吴建兴: 什么是公共利益,你回答我。 记者: 我看这回探讨最多的就是公共利益。 吴建兴:对。我们的法律界定了吗?
吴建兴 常熟市政府副秘书长
吴建兴:商业开发的住宅你说它不是公共利益吗?城市化的推进,城乡一体化在推进,仅仅说他商业开发以后就不是公共利益吗?市场开发,是开发商去开发了,就抹煞了他的公共利益了?
记者:我们在整个采访过程当中,业主们认为这是一个商业开发。
吴建兴: 什么是公共利益,你回答我。
记者: 我看这回探讨最多的就是公共利益。
吴建兴:对。我们的法律界定了吗?
在政府出台的补偿方式里,有两种方式,其一是产权调换,湖苑五区里又很多住户都得从独栋的院子搬到公寓式房。第二种形式是货币补偿,虽然独院别墅的居民,相比其他公寓,可以多得到20-30%的补偿,但即便这样也没体现独院别墅和公寓房的差别,因为它忽略了一个非常重要的因素:区位差价。
在政府出台的补偿方式里,有两种方式,其一是产权调换,湖苑五区里又很多住户都得从独栋的院子搬到公寓式房。
第二种形式是货币补偿,虽然独院别墅的居民,相比其他公寓,可以多得到20-30%的补偿,但即便这样也没体现独院别墅和公寓房的差别,因为它忽略了一个非常重要的因素:区位差价。
吴建兴:土地资源如此的紧缺,要不要节约利用?从提高土地资源的利用率这个角度,政府不会选择安排独立设院子。 记者:独立式的和住在公寓里你觉着一样吗? 吴建兴:我觉着没有区别。 记者:拆迁补偿将参照市场价,住户们的这种想法有没有被考虑在内呢?吴建兴:欲望无限,一万二他希望两万二,人都有欲望,关键这个欲望是不是符合实际,这是一个最主要的问题。
吴建兴:土地资源如此的紧缺,要不要节约利用?从提高土地资源的利用率这个角度,政府不会选择安排独立设院子。
记者:独立式的和住在公寓里你觉着一样吗?
吴建兴:我觉着没有区别。
记者:拆迁补偿将参照市场价,住户们的这种想法有没有被考虑在内呢?
吴建兴:欲望无限,一万二他希望两万二,人都有欲望,关键这个欲望是不是符合实际,这是一个最主要的问题。
【事件回顾】2010年2月11日,在江苏扬州,有这样两个小区,业主们买了房好好住着没几年,却突然被告诉说房子马上就要拆了,手中的土地使用权证即将成为废纸一张。这好好的房子,怎么说拆就要拆?土地使用权证怎么说没就没了?