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社科院:楼市进入结构性过剩阶段 库存水平攀升

中国新闻北京晨报 2014年07月29日 06:03 A-A+ 二维码
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  社科院发布:全国楼市进入结构性过剩阶段

  中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心昨日发布《中国住房发展(2014年中期)报告》。报告称,2014年上半年,大中城市楼市出现主动调整,房价下跌面快速扩大,但跌幅还很有限。全国楼市进入结构性过剩阶段,一线城市住房销量跌幅最为显著,三线城市住房投资增速回落明显。

  大中城市房价普遍微跌

  报告称,2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨,刺激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年集中入市,从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。

  经历了2013年大中城市房价全线上涨,2014年大中城市楼市出现主动调整,房价下跌面快速扩大,但跌幅还很有限。

  目前的房价跌幅较小,相对于上年同期,仅有温州一个城市出现房价同比下跌,其他城市均未跌破上年同期价格。

  全国楼市库存水平攀升

  报告还指出,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年,大城市楼市也出现滞销。

  全国楼市出现结构性过剩,成交量萎缩、库存水平攀升,一方面是待售面积的增加,一方面是全国销售不畅和大中城市房价微跌,房地产企业资金回笼速度变慢,开发投资增速不断下滑,住房市场步入低速增长期。

  楼市“暴利”时代终结

  分析未来市场走势时,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,预计下半年市场主动调整趋势将继续,主要指标会有所回升但幅度有限。而对于长远预测,他指出,未来10年楼市将进入“白银”时代,投资“暴利”时代终结。住房需求还将强劲,但与过去相比将减速增长,但需求不会绝对下降。

  专家建议

  三线城市可放松限购

  中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称,为消化结构性过剩与阶段性高供给,普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。短期内市场主动调整不可避免,但还不会进入持续衰退与萧条。

  倪鹏飞表示,市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存,应该让市场充分发挥自我调节作用,政府不应急于救市,盲目采取行政措施干预。他认为,一、二线城市目前不适合放松限购,“这些城市公共服务较好,解除限购会产生新的问题。”但三、四线城市如房价严重下跌,可酌情放松限购。

  拐点最早2020年出现

  报告称,2015年至2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征,拐点大致出现在2020年至2025年间,届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。

  报告还指出,从总体上看,单独两孩政策有利于房地产市场的稳健均衡发展。就目前而言,单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。

  晨报记者 张璐

  2014年1-6月  中国商品住房销售面积为42487万平方米  商品房销售额为25632亿元

  同比增长  -7.8%  -9.2%

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