【央视评论】楼市暴涨一触即发 真旺还是虚火？

评论页央视新闻客户端 2016年02月28日 21:33 A-A+
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最近很多人都在问：楼市又热了 ？ 2016，到底该不该买房？先来看一组最近拍摄的照片。

上海新盘全部遭抢购，有人裹着棉被连夜排队

△裹着棉被连夜排队

△上海宝山房地产交易中心里外围得水泄不通

南京 楼市“高烧不退”

△江宁一楼盘开盘时间是中午12:00，不少购房者5点多就已经到达现场。

广州 再现“日光盘”

△广州某新盘开盘半小时售罄

北京 春节后业主普遍涨20万

△北京西五环二手房 春节后普遍涨20万

看了这些图片，如果你是在一线城市打拼，正打算买房的人，是不是开始纠结了：楼市是不是要开启新一轮的暴涨？现在该不该出手呢？
 
我们不妨先拿数据说话，看看房价近期到底涨了多少。

从这些数据可以看出，北上广深房价涨幅较大。尤其深圳的涨幅遥遥领先全国，甚至把上海也甩开了几条街。

春节过后，为何一线城市的楼市迅速火爆起来？

楼市利好政策连番出台
 
首付：首套房首付25%，各地还可下浮5%。
 
契税：首套房144平以上契税由3%减到1.5%；二套房90平以下契税由3%减按1%征收（北上广深除外）。
 
利率：数据显示，本月全国首套房平均利率为4.58%，已创历史新低。
 
营业税：个人将购买2年以上的住房对外销售，免征营业税，原先为差额的5.6%( 北上广深除外 )

央视评论：楼市真旺还是虚火？

中国的楼市，已不太可能再掉进“一起暴涨、再一起暴跌”的怪圈了。

看楼市的冷热，一定得区分看哪个城市的冷热。对当下燃起的这楼市“一团火”，就得这么看。
 
仔细辨别一下，近期大致靠谱的涨价消息，大多来自“北上广深”。二三四线城市里，个别城市、个别楼盘价格偶然“发飙”，也有，但终归是极少数。大多数二三四线城市的房价依然徘徊、走低。
 
楼市利好政策近期连续出台，其叠加效应，正在积聚释放。但并非在每一座城市里都“释放”。为什么“北上广深”房价看涨？别忘了，这几座特大都市，恰恰是目前全国为数不多的仍保留限购措施的城市。限购之下，房价在涨。

那些不限购的二三线城市，却未见火热。啥原因？
 
关键原因在于：一座城市的房价走势，越来越跟这座城市的人口流入流出走向相挂钩。北京、上海、广州、深圳，以目前仍无可替代的吸引力，像磁铁一样，吸引着每年几万、几十万的人，继续涌进这些城市，工作，常住。人口净流入，决定了这些城市即便有限购的约束，仍然有着不断充实的刚需。那些利好政策，在这几个城市里，就像味精撒进快烧熟的一锅好菜，其作用发挥到最大。
 
反观绝大多数二三四线城市，仍处于“人口净流出”之下。这些城市即便没有限购，即便也执行最新的利好政策，但因为人口聚集度不够、未来聚集前景不乐观，导致房价很难进入上涨通道。利好政策撒进这些“锅”里，就像撒进一锅白开水，没啥添味儿的奇效。
 
“十三五”第一年，“去库存”是楼市上的主旋律。同样也要去辨别，哪些城市里库存压力大，哪些城市里正在“日光”。楼市冷暖跟城市人口走向挂钩，这其实是好事。说明随着房地产调控走向深入，影响楼市的因素正回归本原，楼市价格走向将长期分化。
 
真正值得思考的是，如何让“北上广深”的功能聚集、优质资源聚集，从“过度”转向“适度”。如果这种“过度聚集”不改，更多人涌进去的局面就不会减缓，更谈不上逆转。那么这些城市的房价，就具备继续上涨、大涨甚至暴涨的可能。
 
同样，如何让一些有发展潜力的二三线城市更具有吸引力，也从深层影响着这些城市的楼市。只有更多的人愿意到来、住下，这些城市的房价，才有稳定上涨的基石。

文 | 央视特约评论员 杨禹