【央视评论】你若关心房价 务必看清这三点

央视评论_首页央视评论 2014年10月18日 19:52 A-A+
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　　“周五下午”现在越来越有新闻含量了。央行总喜欢在这个点儿上宣布加息或减息，中纪委监察部网站公布“打老虎”新动向也钟情这个时段。最近很多地方宣布放松限购，不约而同地择“周五下午”而动。

　　昨天下午，天津市官方宣布取消限购政策，提出了引导房地产市场健康发展的“津16条”。

　　天津虽然不常在房地产市场上制造热点，但它毕竟是千万人口级别的直辖市。“北上广深”又失去了一位限购路上的“小伙伴”。而如果你要以为北上广深会紧紧跟上天津的步伐，未免草率。地方放松限购和央行调整限贷，已让2014年的“金九银十”变得很躁动。再怎么躁动，关心房价的你也要保持头脑清醒，把这三件事看个分明－－

首先，北上广深跟别人都不一样

　　北上广深是目前中国最有综合吸引力的四个超级大都市。天津的人口规模虽然已超过广州、深圳，且人均GDP是全国第一，但人口净流入的压力还没有北上广深那么大。这是天津可以“甩开”北上广深而取消限购的关键。

　　细心的你或已发现，最近调控者一直在强调“分类调控”。所谓“分类”，就是因城因地，因地制宜，一城一议，不搞一刀切。你这个城市如果人口净流入压力不大，住房供应宽裕，放松了限购也不会导致房价暴涨，那就可以放松甚至结束限购。你这个城市如果人口净流入压力大，住房供需偏紧，一旦放松限购会导致需求暴增、供不应求、房价暴涨，那就不妨继续“限着”。北上广深当然也不是“永远”搞限购，但它们退出行政性限购的步伐必定较慢。

其次，投资投机需求很难卷土重来

　　即便取消了限购或者放松了限贷，但有一条并未改变－－遏制投资、投机需求。各地尚存的一部分限购做法，央行已放松但仍一定程度存在的限贷做法，都鲜明地指向“改善性刚需”，而没有给投资投机需求打开哪怕一条门缝。

　　至于有些城市根本就没有限购措施，那也不意味着它鼓励投资投机需求。因为这个城市恐怕人口聚集度不高，或者人口净流入为负，在这里买房投资基本没得可赚－－不用你限，它便不来。

　　坚决拒绝投资投机，或将是房地产调控的长期原则。失去了这种特殊支撑力，大多数城市将很难出现短期内房价过快上涨的局面。但要警惕有些开发商为一己之私，在舆论场上哄炒投机概念；也要警惕某些地方政府为谋求一时的经济火热，而对投资投机式炒作“睁一只眼闭一只眼”。

第三，要拿着放大镜研究每一处房子的不同

　　如今笼统地说全国房价“会涨还是会降”，就太粗枝大叶了。会有研究者提供综合判断告诉你目前全国房价的整体走势，但这只能做参考，不能做依据。一二三四线城市的人口聚集度大不相同，同样是一个层级的城市，人口是净流入还是净流出，也不见得一样。同样是一个城市区块内，实力不同的开发商，也会使两个小区的房价走势大相径庭。

　　你要想把房价走势看清楚，还得做个关注时事新闻、城市动态的人。有些改革动作，给房价带来直接影响－－比如北京等城市强调基础教育阶段的升学要体现就近原则，这就意味着好学校附近“学区房”必定迎来上涨趋势。有些城市发展，你还得研究它的“产城融合”是否到位，公共政策是否靠谱，以此来判断这处房子的价格走势。

　　房价越来越分化，这体现了房地产市场越来越受复杂的市场因素影响。这是好事情。这正是多年调控想达到的局面。把上述三个原则看清楚，再去看房、看房价，你的判断，就会越来越靠谱。祝你头脑清醒、心想事成。

文｜央视特约评论员 杨禹