潘石屹接受记者张加宁专访。（中广网记者 向昌明 摄）

潘石屹畅谈楼市调控。（中广网记者 向昌明 摄）

　　原标题：潘石屹谈楼市调控：做好保障房 利用市场手段调控房价

　　中广网三亚4月6日消息（记者张加宁）据中国之声《新闻晚高峰》报道，在细则落地之前，我们普通人就已经有了自己的猜测，比如说二手方市场是一定是会降温的，比如新房市场一定是会升温，因为大家都知道，买新房不会给你交各种各样的税，这只是我们普通人的声音，作为行内的人会有什么样的声音呢？

　　楼市调控，这一关键词也将是2013年博鳌亚洲论坛最后一天的压轴戏。今天（6日）下午， SOHO中国董事会主席潘石屹就在博鳌会议中心的中央台专属工作间，接受了记者张加宁的专访，畅谈他对楼市调控的看法。

　　记者：刚出台国五条的时候，您就在微博里说，您的观点是第三套房开始征房产税。还有一种观点是按面积来征，您觉得哪一种方法最合理呢？

　　潘石屹：政府不妨出两套政策，既可以按面积征，也可以按套征，大家觉得哪个合算就自己选一个，这样的办法也行。因为有好多人说，按面积算有问题，按套数算有问题，所以我说，完全可以出两个办法。其实商业用房的房产税，政府就出了两个办法，由你自己来选择。

　　记者：关于中国房地产未来的健康发展，如果要给政府提建议的话，你会提哪些建议？

　　潘石屹：我觉得还是两个路子，第一个路子是用行政的办法，去限制房产市场的发展，比如用限购、限面积、限价等办法去限制。这些副作用非常大，你说要限套数，大家又去离婚，是不是？这一条路我们已经调控了10年时间，这10年的时间里，房价涨得也很厉害。我们试着想，能不能用另外一个办法，用市场调节的办法去调整它，政府把保障性住房做好，剩下的更多的是用银行的利率、首付款的比例去调整它。

　　我的建议是把流通环节的税费降下来，把物业税和房产税提起来，这样一来，有好多套房子的人，他才有一个压力让这些房子出去，让没有住房的人能够住上这些房子。