开盘重心回归刚需楼盘周边项目围攻上海市场_新闻台

周末预开盘项目一览。来源：搜房网数据监控中心

　　【新民网独家报道】本周末（7月7日至7月8日）上海市内有4个项目预计开盘或加推，均为单价低于20000元/平方米的刚需楼盘，这显示6月中高端集中发力后楼市供应重心回归针对刚需购买群体的中低端项目。此外，周边地区的楼盘也开始加紧争夺上海客源。

　　统计显示，本周末（7.7-7.8）上海市内预计有4个项目开盘或加推，与上周末2天的实际推盘数量相比增加了2个；总计推房近550套，较上周末上涨近50%。不过从供应总量来看，开盘数和新推房源量仍处于低位。

　　本周末开盘的项目延续了上周中低端垄断的趋势。4个楼盘分别地处嘉定、浦东、闵行和松江，均位于外环外，目前售楼处的对外报价也清一色低于20000元/平方米，加上户型以90平方米以下为主，针对刚需购房者的倾向非常明显。

　　上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏就表示，随着中高端项目在6月经历了一轮相对集中的推盘之后，高端市场在短期内再度进入休整、蓄水阶段。从近2个周末的推盘情况来看，外环以外的中低价刚需项目再度卷土重来。

　　不过值得注意的是，在市场成交大幅回暖的势头下，前期动作有限的上海周边项目也开始加紧抢夺上海客源。与市内项目相比，它们的价格优势更为明显。记者了解到，本周末就有位于昆山花桥的常发香城湾和启东的恒大海上威尼斯预计入市。

　　前者地处紧邻嘉定的花桥，借11号线延伸段的利好，调控前区域最高房价曾达到每平方米10000元以上，而目前常发香城湾的对外报价仅为均价6500元/平方米，这对在嘉定11号线沿线工作的客群有很大的吸引力。

　　而作为恒大在全国都首屈一指的造城项目，启东的恒大海上威尼斯从项目推广伊始就将重心放在吸引上海客源。在申城的巨额广告投入和独立展示中心都为该项目吸引了众多眼球。有不愿透露姓名的业内人士就向记者透露该项目目前的客户蓄水量相当不错，加上此次开盘还将给予85折的优惠，预计会获得可观的销售水平。（新民网记者朱正炎）