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资本挤出效应 国人青睐香港置业

发布时间:2012年05月21日 16:19 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 | 手机看视频


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  中国内地的楼市限制性购房政策对投资资本不断产生挤出效应,香港则是这些资本非常踊跃涌入的目标。目前,越来越多投资客在香港置业,而他们认为,眼下香港房价水平和1997年金融危机前差不多,未来的上升空间大。

  而另外一个原因,则是“为了孩子”。据统计显示,香港每出生3个新生儿中,就有1个是内地人,而这些出生在香港的孩子可以取得香港永久性居民身份,享受医疗、教育、移民等多方面的福利。这一系列完善的福利制度可以让他们生活在一个更优质的环境中,未来获得更多的发展机会。这都成为投资者偏好港房的重要原因。

  买楼要走哪些流程?

  先要看楼,选定单位后下订金,一般是付楼价的10%,签订临时买卖合同;3天内上律师楼(一般是由发展商委托)签订正式买卖合同;3-6个月内(视开发商要求)缴交5%-10%的楼款。

  到交楼日,买家最少需要支付总楼价的60%,其余40%可以按揭方式支付。若是买卖二手楼,中介佣金一般是买卖双方各付1%;如果是通过中介买一手楼,则买家不用付中介费,只有发展商支付中介费给经纪。

  需要提醒的一点是,内地买家若以按揭的方式买楼,在申请按揭及批核的过程中,银行会要求客户提供身份证明、入息证明、住址证明及买卖合约等文件,部分银行除了需要买家提供上述文件外,还需要买家提供持有香港身份证的港人作为联名借款人或担保人。

  在香港买楼要付哪些税费?

  内地人与香港人买房的税费是完全一样的。

  印花税:2000万元港币以上的,按楼价的4.25%收取;650万-2000万元港币以内的,按楼价的3.75%收取。

  律师费一般每宗都在数千元港币左右(视物业价值的大小有一定的价差)。

  (詹青)

(新民网编辑:)

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