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华安证券点评上海持居住证满三年可买二套房

发布时间:2012年02月25日 13:08 | 进入复兴论坛 | 来源:证券时报网 | 手机看视频


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  近日,一则关于上海楼市调控政策出现微调的消息迅速传开,即“外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房”。随后上海房管局相关人士澄清称,对于外地户籍居民的这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策并没有调整,并且将继续严格执行。

  华安证券针对上述事件发表了研究报告,报告显示,在市场意见方面,上海中原地产、汉宇地产、21世纪不动产等多家房产中介均反馈的意见来看,由于不知情,上海市从未有居住证满3年的购房者再买第二套房的实际操作案例。

  报告指出,官方意见与市场意见分歧明显,两方意见看似是正面交锋,实则官方意见在向市场传递变相宽松的信号。报告注意到,官方的表态极具针对性和强调性,实则是在修正信息传导不畅的同时,鼓励更多对的符合条件的购买者参与到二套房投资。

  从时间节点来看,上海市颁布的《关于本市贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》,政策的时间窗口在2月1日,与此前芜湖的房地产新政的时间窗口具有相似性,政策都起始于2012新的一个政府财政年度,而且两个新政都是政府低调颁布,市场炒作发酵并放大。这其中深刻折射了地方政府对于政策调控与土地财政的夹缝之痛。

  报告称,目前地产股已经具备了足够的安全边际,但史上最严厉的政策加过于偏紧的流动性限制,地产股很难迎来估值修复的阳光雨露。从近来的资金面和政策面情况来看,地产股的最大困扰症结在得到改善,报告称,应当适当参与本轮反弹。

  (来源:证券时报网)

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