如何形成对房产调控的制度性预期_新闻台

　　自中央调控房价以来，从数字来看，房价下行不大，和民众预期，更是还有明显差距。可即便如此，不少地方却觉得市场低迷，如坐针毡。总是能想些新招新政来补救一番，比如被称为打响“龙年救市第一枪”的，似乎是安徽芜湖。

　　2月9日，芜湖市出台政策核心为“免税、补钱、送户口”的楼市新政。乍看之下，政策是鼓励刚需，但细究新规，发现该规定在鼓励普通商品住房时，对补贴政策却未作出严密限定。是否只补贴首套房，并未明说。如果不论套数，均可享受财政补贴，那简直等于暗暗鼓励将此作为新型房产投资品种。买两小套合并为一豪宅，也是常见把戏，决策者不应该不清楚。如此新政，恐怕就有暗渡陈仓之意了。

　　更重要的是，在大家相互观望之时，一个地方行险棋，就会别的地方跟进。比如芜湖之后，广东中山市也调整楼市限价令“上限”，从原来的5800元/平方米调整为6590元/平方米，这也是在策略性消化稀释“限购”威力，被认为是变相放松调控。所幸，楼市新政暂出台4天后，12日晚芜湖发布通知称，暂缓执行该政策。

　　紧急制动匆忙刹车，总比脱轨好。虽然目前经济增长面临压力，地方彻底摆脱对土地财政和房产的依赖也要假以时日，但是这个弯是必须拐的。在此之前，如何抑制投资投机，保证全国对调控的制度性预期，是当务之急，也是根本之策。与此同时，银行等金融机构的相关金融政策不能过度趋利而误伤楼市刚需，政府尽快向服务型政府和民生政府转身，加快完善保障性住房格局，也都刻不容缓。