地产商营销格局求变 2012北京商业地产或持续快速上涨_新闻台

　　高和投资董事长苏鑫表示，目前整个商业地产特点主要是供应量少，涨价快

　　2011年，商业地产逆势上涨，证明一些大型品牌开发企业，提前布局，转战商业地产的预见是准确的。如龙湖地产在市场拐点到来之际,长楹天街商业项目逆市飘红。同年底,龙湖地产首个大客户俱乐部在国贸三期——这一北京租金最昂贵的写字楼揭幕，这一动作预示着龙湖营销以客户导向的新模式正在寻求更深层的发酵。

　　据某位资深业内人士介绍，今年11月前，北京商业地产市场异常火爆，基本一套商业背后，有20组意向客户。与住宅市场大相径庭。国际著名商业地产顾问机构世邦魏理仕统计，2011年上半年北京甲级写字楼的变动数据显示，第二季度租金环比增长12.6%，达到人民币241元/平方米/月。而CBD及其周边吸纳量最高，租金环比上涨16.2%，达到人民币286.5元/平方米/月。

　　除北京外，一些二三线城市商业地产价格更出现快速上涨，如西安万达广场商铺价格甚至涨至15万元/平米。已逼近北京核心区域商铺价格。

　　高和投资写字楼白皮书的调查数据显示，2011年北京商业整体供应稀缺，尤其是市区商业供应稀少。从2007年之后，受住宅市场暴涨影响，北京40个商业立项的项目中，有30个都转为住宅项目。造成近三年只有不到10个商业地产项目入市。且绝大多数，不可散售。

　　与重点二线城市相比，北京市的商住比仍然较低，具备很大的提升潜力。如济南万达广场的商住比为2.22%，西安紫薇上层的商住比为1.93%，而北京屯三里的商住比仅为1.41%。在住宅市场价格趋于稳定的背景下，商铺的投资优点日趋明显，商铺价格会持续走高。

　　高和投资董事长苏鑫表示，目前整个商业地产特点主要是供应量少，涨价快，尤其写字楼涨幅很快。国贸地区跟2008年比涨幅是100%。2015年底之前，北京的写字楼供应量非常少。纵观一线城市，北京未来的写字楼前景会非常好。

　　中国指数研究院黄瑜院长表示，根据国家统计局的宏观数据，2011年1-11月商业及办公楼销售面积和均价都在10%以上增长。办公楼销售额整体增长20%。商业用房销售额增长30%。从数据中可以看出大家还是非常看好商业地产市场。未来一年，商业地产量价齐增，无论企业还是个人投资，还是一个很好的机会。

　　2011年，北京仅有金澳国际、高和萃、龙湖长楹天街、望京SOHO等少数几个商业地产项目入市。而2012年，预计入市的新商业地产项目则更少。但大量民间资本开始涌向商业地产，造成供需矛盾加剧。而近日，北京便再次出现多个亿元买家，专门抄底不限购商业地产项目，大多来自山西、鄂尔多斯和榆林。其中望京SOHO出现超过7亿元陕北客户的团购，高和萃则出现2.7亿元买家，以及长楹天街的年底热销等都引起市场关注。

　　业内人士就预计，随货币政策的微调，在住宅市场遭遇限购的情况下，会有更多的民间资本开始转向商业地产。