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去年北京土地市场平淡收官 土地收入锐减三成

发布时间:2012年01月08日 03:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  在房地产市场严厉的调控之下,2011年北京的土地市场分外低迷,2011年12月31日,最后一宗多功能用地底价出让为2011年的土地交易画上了句号,北京土地市场平淡收场。来自北京中原地产的统计数据显示,2011年北京全年的土地收入为1055.14亿,同比2010年减少587亿,下跌了35.8%。在这一年里,高价地出现过,但屈指可数,而这一年的主调性无疑是:住宅用地多底价出让,商业用地一枝独秀。受住宅调控的影响,开发商对住宅市场的预期显然发生转变,住宅用地的土地收入、成交楼面价和溢价率同比大幅下滑。但业内人士认为,这并不是坏事,土地价格的下跌将为低房价打下牢固的基础。

  土地收入同比减少587亿

  来自北京市土地整理储备中心的数据显示,2011年全年公开出让的土地合计为249块,总土地出让金为1055.14亿,远低于创造历史记录的2010年,同比2010年的1642.4亿元,减少收入高达587.26亿元,降幅高达35.8%。

  其中,住宅地块的成交是重灾区,数据显示,2011年北京全年住宅类地块成交59块,土地出让建筑面积为929.6万平米,环比2010年的1449.56万平米下调幅度达到了35.9%,甚至仅是国际金融风暴2008年成交住宅用地的规划建筑面积 1158.4公顷的80.24%;而住宅类土地出让金则为472.97亿元,成交金额不足去年一半,环比2010年的106.11亿元下调幅度达到了55.4%。

  同时,住宅类地块的平均楼面价也出现了明显的下滑,2011年年内平均楼面价仅为5088元/平方米,下调幅度达到了30.5%,特别是在去年底的11-12月,住宅类土地市场出现了明显的价格下滑;8.98%的平均溢价率也创历年新低。

  对于住宅地块成交的冷清状况,北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,从溢价率及占土地市场总成交量可以看出,住宅类土地市场已经率先入冬,开发商购入土地明显谨慎,溢价率下调过半。

  与此同时,商业地产迎来了不错的发展机遇,这种利好在商业地块的交易中表现得较为明显,包括中服地块、王府井地块、崇文菜市场地块、顺义新城22街区地块等商业地块在今年冷清的市场中表现卓越。业内人士预计,商业及综合类土地成为了2011年土地市场的主角,而且预计在2012年这一趋势可能延续。

  保障房配比显著增加

  今年住宅用地市场的一个显著特点就是保障房配比显著增加,这一方面为解决百姓的安居工程打下基础,另一方面也在一定程度上阻碍了住宅用地的成功出让。

  早在2011年年初,北京市国土局就公布2011年6项工作重点,其中之一就是确保2011年保障性住房建设用地占住宅用地供应的比例要超过50%。在该政策的指导下,2011年的住宅用地中保障房配比占了很大比重。统计数据显示,在11月以前的时间中,北京80%以上的住宅地块出让均采用配建不同比例保障性住房的方式,在这种方式的推动下,2011年10月,北京提前完成全年保障性住房开工建设指标,但这种条件也吓退了不少房企。

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