有媒体称，购房新政出来了，不限购城市房贷首付最低20%。那么，这个购房新政具体是怎么回事儿啊?

小编答

小编仔细研读了中国人民银行和银监会公布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，觉得购房新政主要含以下几点意思。

第一，不限购城市的首套房首付比例最低20%。

《通知》明确，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

也就是说，在不限购的城市，商业房贷的首付比例可以从最低25%降到最低20%。

第二，二套房最低首付比例可从40%降到30%。

对于拥有1套住房但是相应购房贷款还没有结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通住房，《通知》明确，最低首付款比例调整为不低于30%。这比原来的最低首付40%减少了10个百分点。

第三，以上两点说的都是不限购城市，对于限购的城市仍按原规定执行。

《通知》明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。也就是说不调整。

经小编查询得知，目前，我国仍有5个城市尚未取消“限购”措施，分别是北京、上海、广州、深圳、三亚。

因而，综上所述，降首付措施实施以后，我国除北京、上海、广州、深圳、三亚以外，其他所有城市的商业房贷最低首付比例都下调了，首套房首付比例最低20%，第二套房首付比例最低30%。那你一定好奇了，这个首付比例是直接按最低的标准算吗？并不是！小编继续为您解读。

首先，这个最低首付款比例会结合不同城市实际情况自主确定。

中国人民银行、银监会各派出机构将按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

其次，最低首付款比例还会根据借款人信用状况确定，而且各家商业银行的首付款比例也会不一样。

《通知》下发后，各家银行都已经在第一时间收到了相关文件。但是否在全国各地的分行都执行新的最低首付标准，还需要再根据各地情况确定。

《通知》中明确，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

例如浙商银行发展规划部研究中心总经理杨跃就表示，浙商银行将根据各地房地产市场确定20%首付款比例区域。因此今后个人房贷的利率、首付款比例等将更加多样化，个人信用也将显得更为重要。

对于房贷首付比例的再次下调，有业内人士认为，此举肯定会吸引一部分刚需群体买房，尤其是一些有持续稳定的收入，却还没有攒够首付款的年轻家庭。降低首付可以直接促使他们提前买房，从而在满足了人们居住需求的同时，还能化解有些地区和城市的房地产库存。

另外，小编还从相关新闻了解到，购房新政可不会仅仅是降首付，目前，各部门就房地产去库存的方案都已经做了一揽子规划，部分规划已被送至中央。全国两会召开后，各项化解房地产库存的相关政策也会择机陆续推出。小编表示非常期待！