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新华网香港7月4日电 题：“不应把香港楼价飙升归咎内地买家” 美联集团副主席评楼市
新华社记者 吴铮
“导致香港楼市升温的主因不是内地人到香港买楼，而是楼市供求失衡。”美联集团副主席黄锦康说。
作为香港大型地产代理公司，美联集团长期跟踪分析香港楼市动态。黄锦康近日接受新华社记者专访，分析香港楼市现状、前景、经验教训、主要影响因素和内地人在港置业特点。
“重在供求平衡”
香港今年楼价攀升，已超过1997年历史高位。黄锦康说，前几年香港供楼负担比率不到40％，即每月房屋按揭供款金额占家庭收入的平均比例在40％以下，这种状态比较健康；如今这一比率已经升至大约50％，涨幅高于经济增长的幅度，家庭供楼比较辛苦，但还算处于安全水平；如果供楼负担比率升至60％就比较危险，家庭很容易负担不起月供。
黄锦康认为，楼价是否合理，要看是否“价有所值”，即反映的楼市供求关系是否平衡。
他说，根据过去30年的香港楼市数据，香港年均私人住宅需求量为2．2万套；根据过去20年数据，则平均每年需要2万套；根据过去10年数据则为1．7万套。因此平均看来，香港楼市每年私人住宅需求量为2万套；如果每年私宅供应量也为2万套，则供求平衡。
“如果供不应求，则楼价上升；如果供大于求，则楼价下跌，” 黄锦康举例说，1997年后香港楼市供大于求，楼价大跌。
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