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发布时间:2011年02月23日 17:44 | 进入复兴论坛 | 来源：新民晚报
"限购令"和"房产税"推出以来，本市商品住宅始终处于成交低位，但成交均价"硬挺"。从成交区域看，内环内商品住宅"缩量"最明显，还不到去年的2成。不少有多套房的房东受新政影响变得"惜售"，或者转售为租。
供应量跌入罕见低谷
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为5.1万平方米，虽然相比前周有了60.2%的大幅增长，但依然与19.1万平方米的年均水平相去甚远；上周全市商品住宅成交均价为20995元/平方米，环比前周上涨4.3%。佑威分析师认为，受春节因素影响，本周相对前周成交量上涨实属正常，但都位于成交低位，在楼市调控压力之下，即使成交量在后期出现增加，也很难有大幅提升。
上周本市商品住宅新增供应面积仅为1.2万平方米，这一供应量甚至低于春节假期期间，为罕见的低谷。此外，前周获取预售证的几个项目销售情况也颇为惨淡，其中有2个项目至今未有成交，而另外几个项目销售量也在5套以下。
分析师黄志坚表示，如果将四环五区分开考量，在新政下其市场表现不一。其中，内环内的高端住宅受新政影响最大，"缩量"最明显。成交数据表明，上周和去年同期相比，商品住宅成交面积仅为去年的40.12%，总体缩量近6成，而内环内商品住宅更是只有去年的15.25%，缩量超过5/6。从目前的成交结果看，新政对高端物业的影响最大，这主要和高端市场的多数买家拥有多套房，从而丧失了购买资格密切相关。
房东惜售 转而出租
"新国八条"实施3周多来，从沪上大型中介公司的反映情况看，业务受理量和新政实施前相比依然冷清许多，高端物业尤其明显。上周，德佑地产门店共成交房屋买卖交易31单，完成客户带看108组，分别恢复到市场正常状态下的50%和60%。
楼市调控政策往往是"双刃剑"，在抑制买房客户的同时也抑制了房东卖房的热情，部分房东"惜售"或转售为租"。德佑地产市中心70家门店的业务数据显示，年后营业第一周的委托卖盘数量较年前少了895套，只为年前的86.7%，委托租盘增加了506套，相当于年前的112.3%；而增加的委托租盘中，有386套是转售为租，占新增租盘总量的76%；有227套委托卖盘房源取消买卖交易委托，暂时不租不售，占德佑地产门店总委托卖盘房源的3%。
德佑地产余姚店高级经理陈杰介绍，他们门店刚成交一套两房，年前市场单价在36000元左右，而这次成交单价是33500元，单价较年前下降7%，房东肯"让价"的主要原因就是"看空"后市，觉得"迟抛不如早抛"；而其他不愿降价或撤盘的房东，有些看好后市，但许多人是迫于新政压力，因为抛售房源后可能无法再购，不如"惜售"或转售为租。
目前从挂牌价看，房价并无大松动，但在有诚意客户看房后，房东还是有一定的议价空间，大多在3%到5%，建议"刚需"客户坚持入市看房，只有多看，才能把握市场"脉搏"，在合适时机出手。
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