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发布时间:2011年02月22日 17:39 | 进入复兴论坛 | 来源：北京晚报
网上出歪招应对限购令
专家拆招：购房者贪图眼前利益将来得不偿失
京版限购令出台后，将不少购房者挡在门外。于是乎，网上出现了许多“见招拆招”化解限购令的方法，例如编造虚假债务关系，假离婚，外地人和北京人结婚，或者办理假的纳税证明等等。对此，业内专家提醒，网上传言的规避招数风险很大，购房者贪图眼前利益将来得不偿失。
歪招1
假装借钱以房抵“债”
最近，一则“网传二手车过户捷径”的帖子在微博上很火。
帖子称，如果张三名下二手车要卖给李四，可以“四步走”巧妙过户：第一步，两人议价，假定10万元；第二步，李四付给张三10万元，张三写10万元借条，约定日期还钱，并注明以车做抵押；第三步，约定日期次日，李四起诉要求还钱，张三表示没钱，李四请求法院判决车辆归属自己；第四步，持法院判决书过户。
有人提出，这种“以车抵债”的方法应该同理适用于二手房的买卖。
拆招
买方可能蒙受经济损失
北京衡卓律师事务所律师朱爱民分析认为，此举本质上属于虚假诉讼，是法律所不允许的。这种“钻空子”的做法也许能够规避相关政策性规定，但法律上的风险却是无法规避的。尤其是买受方，弄不好不但达不到目的，反而会因此蒙受经济上的损失。
“很难讲这中间是否会发生有一方在操作过程中反悔，尤其是在房产交易上，因为涉及数额巨大，而且房价总是在不断的变动。尤其是对于买受方而言，甚至有可能遭遇一房或一车多卖、出售方卷款潜逃、诈骗以及其他原因导致的不能过户的风险等。”本报记者 张蕾 J009
歪招2
不办过户“委托公证”
北京出台的楼市调控新政限制购房套数，然而，一些炒房客善于用“委托公证”等手段避开新政限制，并最终达到低买高卖的目的。
一中院法官介绍说，炒房客为规避买卖房屋的相关税费，降低转卖成本，购房时一般不办理过户手续，而是在签订植入特别条款的买卖合同后，找出各种理由，要求业主到公证处办理房屋所有权和房屋买卖过户等事项的委托公证书，如果这时业主发现遭炒房客算计而不愿履行合同，炒房客便会要求业主赔偿违约金。这种操作方法可规避楼市新政对个人新购房屋套数的限制。
拆招
有纠纷原房主将成被告
法官提醒说，炒房客的这种手段对房主和真正的购房者来说，都存在很大风险。首先，炒房客将该房屋转卖他人，炒房客只是名义的卖房人，形式上是代理原房主出售，若该合同履行过程中产生纠纷，原房主将被直接列为被告。其此，对购房者来说，原本应由炒房客承担的一些营业税，转嫁到购房者头上，而且房屋物业、供暖、水电气、有线电视、电信等事项的办理可能会涉及实名的问题，这些工作炒房客往往不能直接办理，购房者会因此产生不必要的麻烦，难以顺利取得房屋。
歪招3
冒充公司员工骗取纳税证明
尽管知道自己“被限购”，于先生还是来到售楼处打听政策的执行细节。看到于先生确实“有诚意”，售楼小姐告诉他，可以通过办理假的纳税证明来买房。“找一公司冒充员工，补齐5年的税款加上给公司和黄牛的钱，5年的纳税记录大概四五万元就可以拿到。”听着似乎是那么回事，但是于先生思前想后，还是放弃了作假的打算，“最多再租两年房，如果被发现作假就是违法，代价太大了。”据悉，网上已经有不少“黄牛”开始做假税单和假社保的生意。
拆招
一旦查出将负法律责任
业内人士指出，此前各政府部门之间的联网程度不高，导致一些环节可能产生“缝隙”，让违法人员钻了空子。而“京十五条”出台以后，住房城乡建设部门将会同公安、税务、民政、人力社保等部门建立信息共享和购房人资格核查机制。不正当骗取纳税证明属于违法行为，若购房者利用假证明来购房，一旦被审查出来，不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。对协助其办理的相关单位也会有相应处罚。本报记者 姚丽颖 D140
歪招4
假结婚、假离婚
除了办理假的证明之外，还有部分人群支招“假离婚”、“假结婚”等等。由于京籍的购房优势，北京户口如今被网友称为“北京绿卡”。为了突破限购，招数有：与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。或者两个北京人假离婚，成为两个家庭后，便各有两套购房资格，购房后再复婚。
拆招
弄假成真财产理不清
“且不说假结婚、假离婚带来感情上的变化风险，实际操作中也很容易出现意外情况。”链家地产首席分析师张月认为，假结婚、假离婚都是非常不可取的手段。比如假结婚后，购房后再离婚，因为法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，若结婚时双方没有就房产权益提前协商一致，难免出现财产分割的纠纷。“结婚和离婚，以及中间涉及到房产的购买和分配，资金数额巨大、操作环节复杂，很容易出现问题。现实中已经出现了为购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况，或者假结婚后购房，离婚时却由于财产分割长时间纠缠不清。”本报记者 姚丽颖 D140
歪招5
先签合同暂不过户
已经看好一套二手房的小刘，因为拿不出5年纳税证明而犯愁，一直陪着看房的中介担心生意黄了，就建议小刘“先签购房合同书，以后有购房资格之后再过户。”小刘一方面担心两年后房价上涨更买不起，另一方面又怕钱交了房子没过户就不是自己的，内心好生纠结。
拆招
难防“一房二卖”
链家地产首席分析师张月表示，先签合同后过户，潜在的风险很大。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，这几年难以保证政策就不会发生变化，而发生什么变化又很难预料。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。
歪招6
“三无”中介代办社保
京十五条出台后，仅仅三天时间，中介工作人员就打电话给客户表示可以代办五年社保了，其实在网站上搜索“代办 五年社保 北京”这几个关键字，就有大约118万的搜索结果，有不少专业公司都在网站上承诺可以代办五年社保。
记者打电话询问一家代办公司，对方说“社保只要满18岁就可以交，所以不管你五年前是否已经开始工作，只要你现在所在单位给你开一个减员证明，我们就可以帮你补交五年的社保”，关于政策问题，对方承诺这个绝对真实有效，大部分人办这个都是买房子用，不会有什么风险，再问的详细点，对方说具体的只能面谈。
拆招
查出造假将双重处罚
几番询问之后就可以发现，这些承诺可以代办的公司其实都是“三无”公司，没有自己的网站，没有公司具体的名称，也没有公司地址，只有服务项目和一个联系方式，其实就是在论坛里发的一个帖子，而正规的社保代办公司则表示只是可以帮工作满五年，没有连续缴纳社保的客户补交，但是不能提供假的社保证明，这个是违法的。对此专家表示，社保证明一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚，相应的公司也将面临严厉的行政处罚。 实习生 刘洁
有话要说
让造假的血本无归
金闳伟：多么严密的法律法规都会有空可钻。堵漏的办法是：严格把关，把关人员如出现严重失误也要受到严厉处置；严惩弄虚作假的人，让他血本无归，今后再没有钻空的本钱；出台补充细则，堵住漏洞。
天宗九式(1041421810)：还有人利用自己外地亲朋好友的名义，购进多套房。歪招的一个共同之处就是想隐瞒真实身份、动机，以达到一人购多房的目的。只有制定严格的配套法律法规，严厉打击这种利益链条，才能从根本上遏制“歪招”。如果违反一次就罚款50万，相信没有人再去动这种歪脑筋。建议出台举报奖励措施，发动老百姓的力量。
bao(1072739558)：不管什么空子，大都与腐败有关。如果我们的官员能把好每一道关，就无空子可钻。
jw小豹子(50855952)：卖房子的人都知道怎样可以规避政策，管好中介很要紧！J150
（以上观点摘自参与今日话题讨论的开心网和QQ网友发言）
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