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发布时间:2010年08月13日 14:38 | 进入复兴论坛 | 来源：羊城晚报
“别以为你有多少能力，市场力量比你大。”著名经济学家樊纲昨日在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上告诫中国房地产商们。而针对近期“房地产政策可能会放松”的传闻，中国房地产业协会副会长朱中一指出，估计政策将保持稳定，房企要顺应政策的调整。与会开发商也坦言，期待政策放松是危险的想法，“现在形势下，生存是最大的战略。”
房价涨幅连续3月下跌
朱中一表示，新国十条发布以来，投机购房行为基本得到遏制。一些城市房价过快上涨的势头得到了初步的遏制，土地出让的溢价水平明显下降。但同时也出现了市场交易量萎缩、观望情绪浓厚的问题，目前全国房价涨幅整体回落，部分城市有所下降，7月份全国70个大中城市新建商品住房和二手房价格同比涨幅分别比6月份回落了1.2%、1%，已连续3个月回落。像上海、杭州、厦门、深圳，也可能包括三亚，已经三个月环比下降。
别指望政策松动
不过，朱中一认为，尽管房地产市场出现了一些积极的变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果也存在很大差异性。“从抑制部分城市房价上涨过快上涨的情况看，调控效果已经很明显。但从观望情绪依然比较浓厚的情况看，还不符合调控的措施要求。所以估计中央政府调控楼市的政策不会松动”。
朱中一认为，“目前最重要的是保持政策的稳定，7月份中国房地产业协会在跟国务院有关部门汇报当中，多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期。”但朱中一指出，中央政府不会作太大的政策调整，会尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用。
对于朱中一的研判，万科地产副总裁肖莉也表示，下半年不能存有任何对于政策放宽的侥幸心理，有这样的想法是非常有风险的。希望开发商都来顺应这个市场，合理定价，积极促进成交，来提升整个下半年成交量，使成交量能有比较好的复苏。
市场能力比开发商大
中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲在会上谈到，“最近有一位房地产老总跟我说，‘房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了，’”樊纲说，这显然是非常春风得意的。“这句话也说明几个问题：第一，房地产商不应该被妖魔化。第二，你们也看到了后面市场的力量比你们大，市场要涨的时候，你挡不住，市场要跌了，你也挡不住。”
“市场的力量和市场背后的力量比你大。美国那些房地产比你们成熟、比你们力量大，真要跌下来，跌个60%、70%，照样挡不住。”樊纲给那些卖楼卖得不亦乐乎的开发商们一记耳光：“你有多少能力？市场力量比你大。日本房地产商力量大吧？日本泡沫破了，跌了60%、70%，现在日本还在50%的位置上待着。所以要更多关注市场背后的东西，思考经济规律。”
“应该对市场抱有敬畏”
肖莉坦言，万科六七月份都卖了80多亿，这个是相当不错的。下半年会是什么情况很难预测。下半年供应量会大幅度上升，特别是9月份后大量新盘入市，所以应该对市场抱有敬畏。
而福晟集团董事长潘伟明表示，目前中国有5万多家房地产公司，但上市的仅占很少一部分，90%的企业都没有选择上市，“它们更多的是想生存，原来计划今年要购买土地100万平方米土地的，现在要考虑到下半年销售还没有1-3月份这么好，还没有2009年这么好运，如果没有的话，买了怎么办？”潘伟明表示，开发和销售速度要保持平衡，不能说预计20亿元销售，你买一个50亿元土地。或者你只有10亿元销售，买一个30亿元的土地。我们原来很大一部分是银行的资金，如果银行不贷款，房子卖不出去，作为二三线企业，首先要求生存。记者赵燕华
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