[焦点访谈]谁让我背上了巨额房贷

发布时间:2010年04月01日 14:20 | 进入复兴论坛 | 来源:CCTV.com

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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    CCTV.com消息(焦点访谈):河北省石家庄市金茂房地产开发公司假冒他人的名义从银行套取住房按揭贷款,而银行在办理按揭贷款手续时,也没有进行认真核对,致使许多人在不知情的情况下就替开发商背了一身债务。

    前不久,石家庄市民王亮准备贷款买套房子,但是在银行办理按揭贷款时被告知,2003年他就已经从华夏银行石家庄支行贷款29.4万元,用于购买当地金茂商场的一间商铺,而且有多次逾期未还款的不良贷款记录。

    银行资料显示,王亮的贷款担保人是金茂商城的开发商――金茂房地产开发公司。采访中,开发商毫不避讳地承认他们假冒王亮的名义购买自己的商铺,目的是为了套取银行住房按揭贷款,实际上王亮本人没有买过商铺,也没有在华夏银行做过按揭贷款。据了解,除了王亮,还有多人被开发商冒名以套取贷款。

    经调查发现,假冒王亮等人名义向银行办理贷款时提供的售房合同、户口簿复印件、收入证明等材料都是开发商伪造的。这种明目张胆地造假骗取银行贷款的行为,无疑已经涉嫌犯罪。对于这些伪造的证明材料,银行工作人员并没有进行认真检查和调查确认。进一步调查表明,开发商用于骗取贷款的这些房子早在2001年就已经被抵押给了另一家金融机构,也就是说,开发商用同一处房产向两家金融机构套取了大笔贷款。

    节目播出前,华夏银行石家庄支行打来电话,称王亮被冒名贷款的事情已经解决了,而其他被冒名贷款的情况还在进一步核实中。

【详细内容】

    演播室主持人 敬一丹:您好观众朋友,欢迎您收看《焦点访谈》。

    买房对于很多人来说是一辈子的大事,为了让更多的人早点住上新房,前些年,国家推出了住房按揭贷款。普通人买房只要缴纳一定比例的首付款,其它的钱由银行提供贷款,先付给开发商,以后每个月还按揭就可以了。然而,一些不法开发商也把目标瞄准到这里,想方设法骗取银行贷款。

    王亮是河北省石家庄市的一个普通市民,他和妻子一起在当地的某超市承包经营着两个糕点柜台。这些年经过努力有了些积蓄,两口子不久前准备贷款买套房子,可是到银行办理按揭手续时,一个怎么也想不到的情况让他们的希望落空了。

    王亮:    这是我们家。

    记者:    这是你家?

    王亮:    对,这是现在我住的。

    记者:    平房小院是吧?

    王亮:    对,平房小院。我们在这儿已经住了有四年了,两家和租的,这是他们家,这是我们家。干了这么几年,积攒了一点钱,打算通过按揭贷款买房子,结果到银行贷款的时候,银行工作人员告诉我,说我有三十来万块钱贷款,而且还有多次不良贷款记录,现在还有逾期未还的记录。

    王亮说,自己根本没有在银行贷过款,怎么会出现这样的情况呢?为此,他多次到银行查询。

    记者:    办贷款需要提供个人的户口本、身份证,还需要个人的收入证明,这些都是你的吗?

    王亮:    复印件这一块我看应该是我的。

    记者:    你指的是什么?

    王亮:    就是银行存的复印件。

    记者:    什么复印件?

    王亮:    就是我身份证和户口页的复印件。

    记者:    身份证和户口本的复印件是你本人的?

    王亮:    是。

    记者:    收入证明的呢?

    王亮:    收入证明不是。

    记者:    是谁开的呢?你看了吗?

    王亮:    我看了,写的是石家庄纳米陶瓷厂。

    记者:    你在这个厂干过吗?

    王亮:    没有。

    在王亮看来,除了身份证和户口页的复印件看起来像真的,其它的材料都是假的。而从银行的查询结果看,2003年,王亮从华夏银行石家庄阜康路支行贷款294000元,购买了当地金茂商城的一间商铺。贷款人是王亮,贷款担保人就是金茂商城的开发商,金茂房地产开发公司。既然王亮说自己没有贷款,那么作为担保人的开发商对此是什么解释的呢?

    李振贤 石家庄市金茂房地产开发有限公司董事长:    他没贷款,不是用了他的名字吗?

    记者:    用他的名字了?

    李振贤:    是。

    记者:    怎么他的名字就被你们用了,你们怎么弄来的?

    李振贤:    反正是跟你有关系。

    王亮:    跟我有关系?

    李振贤:    是。

    开发商毫不避讳地承认,他们是假冒了王亮的名义购买自己的商铺,目的是为了套取银行住房按揭贷款。实际上,王亮本人没有在他们这里买过上铺,也没有在华夏银行阜康路之行做过按揭贷款。

    记者:    用他的名字买的铺在多少号?

    李振贤:    在多少号我也不知道。

    记者:    那合同呢?你把那合同拿出来看看吧。

    李振贤:    那合同没在这儿。

    记者:    你找管(合同)的人来。

    李振贤:    管的人没在。

    记者:    那他现在找你怎么办呢?

    李振贤:    他现在找我,我跟他说了,下个礼拜一你过来,办不了你买我商铺,行吗?

    王亮说,开发商此前就多次答应,把假冒他的名义从银行套取的贷款还清,但一直没有下文,现在,居然说如果还不上就让他把商铺买走,这让王亮感到无可奈何。

    王亮:    我根本就不认识他们,咱们也就寻思他这两天还上,把咱们个人信用记录这块,不良记录给销了,也就可以了。

    记者:    大家看我边上的这套房子就是石家庄市的金茂大厦,开发商冒用王亮的名字所购买的商铺也就是在这个大厦里面。那么,既然王亮没有购买这套商铺,目前这套商铺的到底产权情况怎么样,谁在用这套房子呢?我们一起去看一看。

    根据售房合同上显示的,所谓王亮购买的是金茂商城四层A区十号商铺,记者进入商场内部寻找。

    记者:    这是二层,A410,这是二层的A—12,也就是四层的这个位置,这里边的商铺基本上都已经关了。现在我们是到了四层了,那么按照二层A区的方位来算,这个地方就应该是四层的A区,A区的10号房子就应该在这儿里面了。现在我们看到,这个地方已经变成了一个税务分局。

    石家庄市南三条集贸市场国税分局工作人员:    这个上面没有经营户。

    记者:    没有经营户?

    工作人员:    对,都是办公的。

    记者:    我们找四层A区这么个地方。四层没有,四层全都是办公的对吗?

    工作人员:    对。

    税务局的工作人员说,从2003年开始,他们就一直租用这块区域作为办公场所,而且金茂商城的开发商签订了租赁协议,目前,房子的产权还在开发商手里。这样说来,以王亮名义签订的所谓售房合同完全是伪造的。除了售房合同,到银行办理按揭贷款还需要个人身份证明,那么,王亮的个人身份证明又是怎么被开发商拿到的呢?

    王亮:    身份证一般情况是我自己拿的,可以说没有借出过,这个东西比较谨慎。户口页在我毕业的时候留在河北省人才市场那儿,就是挂的集体户口,这个就是咱们自己用的时候,一般情况是本人去那儿提以下就行了。

    记者:    办贷款的时候需要签字、按手印,这些东西在那材料人是不是你本人的?

    王亮:    那肯定不是啦。

    难道说,王亮的户口簿是从人才市场流失出去的?仔细比对之后记者发现,用来申请贷款的这份户口簿的复印件和原件在户主关系、王亮的血型、籍贯上都对不上号,其实是一份伪造的。这样看来,材料中仅仅是有身份证的复印件是真的,其它的都是被开发商伪造的。采访中记者了解到,在当地被金茂商城开发商冒名套取贷款的还不只王亮一个人。

    李振贤:    反正一共是1.1亿。

    记者:    1.1个亿。

    李振贤:    连卖,一共这楼销售。

    记者:    一共1.1个亿。

    李振贤:    是。

    记者:    其中有多少是实际销售出去的?

    李振贤:    怎么也有一半。

    记者:    一半。

    李振贤:    是。

    记者:    还有一半以上就是没有销售出去的?

    李振贤:    没有,都是返租。

    记者:    返租?

    李振贤:    对。

    记者:    然后其它另一半你都是采取这种方式?

    李振贤:    不是,这个我不清楚。

    记者:    也有人认为不是他本人的,然后找开发商,找你们了。

    张莉华 华夏银行石家庄阜康路支行个人客户部经理:    找开发商没有我就不知道了。

    记者:    找你们呢?

    张莉华:    找我们也有类似的,但是没有下文。

    档案中这个名叫徐余韶的人同样也被开发商冒名办了按揭贷款。尽管王亮再三向银行说明自己没有贷款,但银行认为,当时贷款手续是以他的名义办的,这笔债务只能由他承担,开发商承担担保责任。这样一来,王亮不仅房子买不成了,还无端背了一身巨额债务,而现在,他又被银行催着还钱。

    张莉华:    从2003年贷款以后是正常还款,但是到2005年4月这笔贷款出现过逾期,2006年7月份开始又继续出现逾期,到现在应该是9期。

    记者:    一直都没有交。

    张莉华:    一直都没还。

    记者:    那这笔钱现在等于就是在王亮的身上。

    张茉华:    对。

    现在让我们来看看金茂商城的开发商是用什么手段假冒他人名义骗取贷款的。首先,他用搜罗来的王亮本人的身份证复印件伪造了户口部、收入证明等相关材料,然后再伪造一份售房合同,用自己的商铺做抵押,假冒王亮等人的身份到银行申请贷款,拿到钱以后,商铺还在自己手上,而债务则记在了王亮本人的身上。如果不是因为要贷款买房,王亮本人很难发现自己居然被金茂商城的开发商套上了这样一笔巨额债务。

    黄剑 记者:    我们大家都知道,银行对于每一笔贷款的审核和发放其实都有严格程序的,既然王亮的身份证明是伪造的,而且他所谓和开发商签订的合同也没一直没有生效,因为这个房子一直在开发商手里,也一直由他经营着。那么,对于这么明显的漏洞,银行在当初审查这笔贷款的时候,为什么就一直没有发现呢?

    开发商伪造证件骗取贷款无疑是一种违法行为,按理说,银行工作人员是能够发现的。但是,在信贷材料中记者看到,两份借款人经济收入及相关情况证明书,这些证明书本来都是要经过调查签字的,但是银行工作人员却没有这样做。

    记者:    现在没有签字,也没有日期,这是怎么回事呢?那你们没有跟这个厂核实过吗?

    张莉华:    因为他有可能采取的是电话(调查)。

    记者:      电话(调查)也应该签字啊,就是我打过哪个电话,我的日期,什么时候调查过,也应该有签字啊,这个地方,就是他的收入证明、工作单位有个章子,但是没有调查。按正常情况是不是必须要签字?

    张莉华:    对,应该的,应该签字。

    开发商提供的收入证明显示,2003年,王亮在石家庄华泰纳米陶瓷材料厂上班,但王亮说他根本不知道有这么个工厂,银行工作人员只要认真调查了就不会出现这样的问题。不仅如此,银行在发放房屋贷款时还应该到当地的房管部门了解房子的产权状况,确定产权,那么这一步银行工作人员是否做了呢?

    记者:    王亮在华夏银行有一笔贷款,显示他买了金茂商城的四层A座十号这么一个商铺,那现在看来在咱们这儿有没有做过登记?

    刘文庆 石家庄市房屋资产权属登记监理中心抵押科科长:    没有,经过查档核实以后,没有,确实没有登记。

    记者: 现在华夏银行放出的款,开发商拿走了,这笔贷款又落到王亮身上去了。那么从正常的程序来说,贷款应该怎么做?

    刘文庆:    正常程序是由购房人与银行签字合同以后,再由开发商和银行双方持借款合同、抵押合同以及申请表等相关资料,到我们这儿办理抵押登记手续。办理完抵押申请手续以后,银行依据他项权证才能够进行放款,这是正常手续。

    正常手续没有履行,而在记者进一步调查中发现,更为荒唐的是,开发商用于骗取华夏银行阜康路支行贷款的这些房子,早在2001年就已经被他抵押给了另一家金融机构——石家庄长安国债服务部。也就是说,这一处房产被开发商重复套出了两笔巨额贷款。

    记者:    2003年12月2号之前,这个房子,整个金茂商城的三四层全是被抵押了。

    刘文庆:    对。

    记者:    全部抵押了,包括王亮的那套房子,就是所谓王亮买的那房子。

    刘文庆:    对,所谓王亮购买。

    记者:    所谓他买的那套房子。

    刘文庆:    对。

    记者:    都是被抵押的。

    刘文庆:    对,这是开发商抵押的。

    记者:    抵押了。

    刘文庆:    对。

    记者:    他已经从别的金融机构领了钱出来了,做抵押了,那么在2003年4月份,他以王亮的名义从华夏银行又办了一次贷款出来了。

    刘文庆:    只要在抵押期间,开发商明知这个已经抵押着了,他不能去再进行抵押或者是进行买卖。

    演播室主持人 敬一丹:    石家庄金茂商城的开发商伪造证件,冒用他人名义,重复抵押骗取银行贷款,而银行工作人员的失职给这种不法行为开了绿灯。在节目中我们看到,像王亮这样的普通人成了开发商骗贷的受害者,这也提醒我们每个人要加强对自己个人信息的保护,而且银行对于贷款的审核也要做到尽职尽责。

    就在我们节目播出以前,华夏银行石家庄支行给我们来电话说,开发商冒用王亮名义贷的款已经被开发商还清了,对其它的冒用贷款的情况还在进一步审核当中。

    好,感谢您收看今天的《焦点访谈》,再见。

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责编:刘岩

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