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发布时间:2011年04月12日 14:52 | 进入复兴论坛 | 来源：中国经济周刊
限购令让购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。
百城房价3月涨幅缩小
近日，中国房地产指数系统《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》（下称《百城价格指数》）出炉。数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。此外，3月北京等十大城市住宅平均价格为15782元/平方米，环比上涨0.29%。除上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格均环比上涨，涨幅皆在1%以内。
十大城市住宅平均价格的涨幅明显低于二、三线城市，例如3月住宅价格环比涨幅居前的保定、呼和浩特、中山等城市，涨幅介于2%～3%之间，而十大城市中涨幅最高的重庆为0.70%。
分析人士据此认为，一线城市涨幅缩小，“国八条”等房产调控政策效果显现。历年3月往往是楼市活跃期，被称为“小阳春”。如今，“小阳春”不再。对老百姓而言，这无疑是一个好消息。
在堪称史上最严厉的调控措施下，房地产开发商们并没有明确表达出对“限购令”的异议，但大都感觉到了一些压力。
万达集团董事长王健林表示，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔也认为，北京、上海、广州等城市，今年住宅成交量“至少会下滑60%以上”。
相对房地产开发商的悲观，学者表现得更为冷静。中国房地产研究会副会长顾云昌向《中国经济周刊》明确表示，目前一线城市的投资需求仍然很旺盛，限购令将减少一部分投资需求，肯定对房价有影响，但是总体上一些城市的房价还是会上升，下降的还是少数。“限购可能会改变少数城市的供求关系。但是，目前这些城市的供求关系仍然很紧张，仍然供不应求，因此，整体房价下降的可能性就不大。”
房地产企业将重新洗牌
限购令某种程度上就是房地产开发商的“生死令”。当调控成为“持久战”，开发商的资金链危机再次成为焦点。
在近期紧密出台的一系列房地产调控政策中，SOHO中国董事长潘石屹认为，北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了2/3，如果持续几个月成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。潘石屹甚至认为，在未来两三年，将至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。
“限购对房地产公司的影响，主要是资金的状态。银行贷款收紧，相当一部分房地产开发企业资金紧张，可能会造成资金链断裂。说得严重点，会有一些公司搞不下去，可能要进行兼并、重组，甚至把公司卖掉。但是，对一些实力雄厚的房地产开发企业来说，这恰恰是开辟市场发展的好时期。”顾云昌说。
陈松认为，在政策层面上释放出将继续保持房地产宏观调控连续性的背景下，可以预测，政策效果会日益显现。
根据上市房企近期公布的2010年年报，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大，更有22家上市房地产企业宣布不进行分红。业内人士分析，在交易量持续保持低位的情况下，大部分房企的资金链大约还能维持6～8个月，之后，或因房企资金链过度紧绷，部分房企有可能选择大幅降价抛售，以回笼资金。如果情况继续恶化，部分企业将会因资金链断裂而被兼并重组，楼市或将重新“洗牌”。
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