名模别墅“私建”小楼遭邻居起诉_新闻台

　　据新华社北京8月9日电近日,名模马艳丽因在别墅“私建”小楼被邻居以违建扰民为由诉至北京市朝阳区法院。记者了解到,此案绝非个例,折射出近年来别墅区私搭乱建愈演愈烈的乱象。法律专家指出,究其原因,除了业主缺乏道德意识、法律意识之外,有关部门执法不力也是“鼓励”违规的重要因素。

　　马艳丽别墅“私建”小楼遭起诉

　　马艳丽曾在国际模特大赛中获得冠军,此后创立MARYMA高级时装定制品牌。她的一处住所位于北京市朝阳区某小区,将她告上法庭的正是住在其西面的邻居李女士。

　　李女士告诉记者,向法院递交一纸诉状实属无奈。“原来两楼之间有五米左右的直线间隔,但马艳丽的三层小楼盖起来以后,间隔只有两米左右了,我家的安全、采光、隐私都受到影响。”李女士说,她家靠近马艳丽住所的房间不得不整天拉上窗帘,否则家里将被邻居一览无余。李女士要求房子只盖二层,宽度不能超过马家原先的楼；但马坚持盖三层小楼,维持当前宽度。最终双方未能谈妥。

　　李女士的代理律师李因凤告诉记者,由于不堪其扰,7月24日,业主李女士以安全、采光权、隐私权受侵犯为由将马艳丽诉至朝阳法院,要求马排除隐患、停止侵害、赔礼道歉。此案正在审查阶段,尚未正式立案。

　　别墅私搭乱建已很普遍

　　马艳丽的侄子马道林表示,马艳丽不常住这里,修建楼房一事主要由他打理。马家动工前他曾与物业、李女士家打过招呼,但未表明盖三层。他强调,盖楼不是私搭乱建,而是扩建,此前屋子后面就有两层楼,此次施工是将两层楼拆掉再盖。

　　马道林还表示,私搭乱建现象在小区十分普遍,李女士家的车库也属于私搭乱建。马艳丽8日通过其助理杨海燕以邮件方式回复记者称,曾“多次向对方表示希望能够通过当面沟通的方式妥善处理此事。”

　　负责涉事小区物业管理的物业公司工作人员在电话中告诉记者,马家最初是以正常装修为由获得了物业的开工许可,并交纳了5000元装修管理费,当物业发现其开始盖楼后,曾上报城管。至今,马家尚未出示任何施工许可证明。

　　“如今小区里到处都在私搭乱建,但物业公司只有劝阻权,没有执法权,我们也没办法。”上述物业公司人士表示。

　　违法成本低凸显执法短板

　　北京浩天信和律师事务所律师郑欣表示,由于管理部门职责划分不清晰,对于别墅私搭乱建案件的执法难度较大。按照城乡规划法和北京市的相关规定,新建小区在规划验收前的违法建设由规划部门查处；验收合格后产生的违法建筑是城市综合行政执法机关,也就是城管部门查处。但是,发现违章建筑后应如何查处、通过何种程序拆除,仍缺乏具体细则。

　　“这种风气得以蔓延,主要是因为相关部门管理不力,导致业主违法成本低,这样一来,违法行为就受到了鼓励。”北京大学法学院教授、民法专家王成表示,有关部门需要加大执法力度,让私搭乱建者付出更高的违法成本。