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龙头房企4月份销售业绩分化

发布时间:2012年05月09日 05:06 | 进入复兴论坛 | 来源:东方早报网络版 | 手机看视频


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  部分龙头房企“以价换量”策略的效果迅速体现4月份的业绩中。

  7日,恒大地产集团发布的4月业绩报告显示,当月其销售额为81.9亿元,同比(较上年同期)增长33.1%,环比(较上月)增长103.5%,销售面积138万平方米,同比增长57.8%,环比增长126.4%。

  不止是恒大。同一天公布4月销售业绩的金地集团和保利地产),均在销售额上实现了较大幅度的增长。而此前公布4月份销售业绩的万科和富力则出现下降。

  有开发商昨日称,从已发布4月份业绩的房企来看,下调售价和增加刚需项目的推盘,已成为企业争取业绩的惟一手段。

  降价拉升销量

  降价和增加推盘量已成为开发商拉升销量的重要手段。

  以恒大为例。4月恒大合约销售均价5931元/平方米,相比其去年6590元/平方米的合约销售均价,有较大幅度的下滑。同期,恒大4月份7个新开盘项目全月合计销售13亿元。

  分析人士表示,恒大业绩上涨和调低售价、加推房源不无关系。从4月数据来看,恒大一举扭转了今年前三个月销售下跌的局面。从单月看,其表现超过万科和富力。

  恒大昨日提供的新闻稿显示,5月份该公司计划再新开盘8-10个项目,并继续坚持随行就市的市场策略,在保持合理售价的基础上实现既定的销售目标。

  恒大5月份推盘计划与其对后市的预判有关。

  3月28日,恒大集团董事局主席许家印在香港举行的年度业绩发布会上表示,2月楼市不会好,3月开始将会有所好转,4月下去会更好。

  采取类似策略的还有佳兆业。

  佳兆业5月2日公布的4月报显示,该公司当月实现合约销售额10.3亿元,同比上涨83%,但平均售价仅为5674元/平方米,较其2011年12470元/平方米的平均售价下滑明显。与此同时,佳兆业的推盘步伐也在加速。据介绍,4月下旬至5月,佳兆业将集中推出价值百亿的刚需产品。

  “短期内不再拿地”

  也有部分房企在4月放缓了推盘计划。

  万科的4月业绩报告显示,当月该公司实现销售面积76.7万平方米,销售金额74.4亿元,环比分别下滑30.2%及35.4%,同比则分别增长13.1%及下跌5.8%。

  有业内人士分析称,万科4月份销售增幅收窄,主要是推盘量减少所致。

  一机构研究员引述万科管理层的话称,万科4月推盘量较3月减少约30%,受此影响,4月前半月认购量低于3月平均水平。

  降价同样并能形成共识。

  某不愿具名的上市房企高管称,促销的确能加快销售,但近两年拿的土地成本很高,加上融资成本不断上升,开发商如果继续降价,则会牺牲利润甚至亏本。因此,资金压力较小的开发商,依然不愿大幅度降价卖楼。从“五一”房展会的情况来看,买卖双方依然处于观望状态,成交量短期内大幅上升的可能性不大。

  另有港资开发商称,今年该公司计划只推出一个位于宝山的项目,通过低价入市回笼资金。而旗下价格高端的项目则会放缓开工,延后入市。换句话说,通过牺牲一部分中低端项目,来保证后期的项目利润不受到稀释。此外,在融资依然困难的情况下,短期内不会再做拿地打算。

  (作者:周祺瑾)

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