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恒大地产低价走量 4月销售81.9亿环比增长103.5%

发布时间:2012年05月08日 07:52 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  剔除1500元/平方米的精装修费用,恒大前4个月的销售均价不足5000元/平方米

  5月7日,恒大地产发布了其2012年4月份销售简报。简报显示,2012年4月,集团销售额81.9亿元,同比增长33.1%,环比增长103.5%;销售面积138万平方米,同比增长57.8%,环比增长126.4%。销售业绩与销售增速在当月均位列全国房企首位。

  同时,恒大2012年1至4月份累计完成销售164.5亿元,累计销售面积267.9万平方米,累计销售均价6140元/平方米,减去1500元/平方米的精装修均价,销售均价不足5000元/平方米,且大部分项目分布在省会城市。

  而恒大集团董事局主席许家印在香港年度业绩发布会上也曾对2012年中国楼市作出判断:“去年12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期,春节过后的2月份不会好,3月份开始将会有所好转,4月份下去会更好。”恒大管理层同时表示,恒大在2012年的推盘策略是根据大势的判断和国家季节的判断,有计划有步骤地实施,从三月份开始,公司的销售量就会稳步增长,因此公司肯定可以完成800亿元的年度销售目标。

  有分析人士指出,恒大项目所在的城市,不属于房价虚高区域,合理的布局顺应政策,避免了宏观调控带来的风险,因而赢得了市场。

  此外,近日花旗的研究报告指出,在预计恒大4月份销售大幅回升至75-80亿元的基础上,该行维持对恒大买入评级,并指其为行业首选,目标价予6.23元;德银则预计恒大4月份销售升至70亿元,表示其对恒大的目标价为8.3元,基于相对每股资产净值10.37元有20%折让。而截止4月份最后一个交易日,恒大收盘价仅为4.49元/股。

  除恒大地产外,万科、保利、金地、富力等也公布了4月份的销售报告。其中保利地产4月实现签约面积71.90万平方米、签约金额91.48亿元,同比分别增长45.10%和36.86%,但环比均双双下滑;而富力4月实现合约销售收入28.95亿,合约销售面积20.76万平方米,同比上涨,环比亦分别下降4%和11%;金地集团4月则实现签约面积17.7万平方米,同比增长39.8%;签约金额22.7亿元,同比增长28.5%。

  针对这些龙头房企,国金证券的报告指出,近期保障房相关私募债、企业债发行顺利,而多市的公积金额度也有所提升,4月百城房价指数同比、环比双降,未来随新开工下滑和房价的理性回归,促进普通商品住房供给的相关政策将会逐步落实,基本面环境有望改善。但在中央调控不放松的大背景下,这种改善是有限的,龙头公司有望凭借相对优势,抢占销售和信贷份额,进而在推盘、拿地上掌握主动性,逆势提升市场占有率。

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