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刚需盘入市新房价格再降一成

发布时间:2012年04月26日 19:56 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报网络版 | 手机看视频


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  深圳中原地产监测显示

  本报讯(记者余琴通讯员吕汝怡)根据深圳中原地产的监测,上周新房成交量价各降一成,新房成交套数为713套,环比下降了11.21%,成交面积为6.58万㎡。成交均价为15248.03元/㎡,环比下跌了10.88%。上周二手房成交量价齐升,成交1279套,增加了6.32%,成交均价为22832.45元/㎡,环比上涨了23.67%。

  新房成交量价各降一成

  从各区看,上周新房罗湖、福田的成交量基本与上周持平;南山成交74套,环比上升了29.82%;龙岗、宝安、盐田的成交量都下降,龙岗、宝安的成交量都下降了一成多,但仍为全市成交最集中的区域,招商果岭、招商观园、花半里、和黄御峰园等楼盘仍是成交热点。

  成交价格方面,上周的成交均价为15248.03元/㎡,环比下跌了10.88%。从各区看,上周仅龙岗的价格波动幅度较大,由于和黄御峰园的价格影响,该区的成交价格下跌了30.32%;福田的价格下跌了近一成;其他各区的价格基本上都比较稳定,波动幅度相对较小。

  二手成交量价齐升

  根据深圳中原地产的监测,上周二手房成交1279套,增加了6.32%,成交面积为11.05万㎡。从各区看,福田、南山小幅下降了2.06%、1.38%;盐田的成交套数减少了7套;罗湖、龙岗、宝安的成交量都上升,其中,宝安的成交量上升了近三成,龙岗仍为成交量最大的区域。

  成交价格方面,上周的成交均价为22832.45元/㎡,环比上涨了23.67%。从各区看,盐田的价格上涨幅度最大,由于17英里花园大户型的成交影响该区的成交均价;龙岗、宝安的价格分别上涨了20.26%、30.46%;罗湖、福田、南山的价格则变化不大,都在0%~2.5%之间波动。

  根据深圳中原市场研究部的观点,近期入市新品皆以刚需盘为主,且市场上刚需产品持续热销,随着此类产品的入市,价格也应市而落,后市仍将以刚需产品为主,价格已无回涨可能;二手房方面,2月中旬以后,成交量触底回升,市场需求持续释放,预计后市成交量仍在1000套左右徘徊,价格短期内仍将在结构性影响中继续震荡。

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